广州对楼市颁布了新的政策：人才购房须提供连续12个月缴纳社保证明，不得补缴。此外，将越秀区、天河区、白云区等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
楼市不洗牌，社会经济发展必受其拖累当下楼市已经不是一个产业的问题了，而是事关整体经济结构；高房价抑制了创新能力，逼着大量劳动力转移，逃离大城市；失去大量基础服务人员的大城市，市民生活质量也随之下降了！当全社会为房忙碌、为房拼命，留下一大堆钢筋混凝土的建筑又能带给社会什么好处呢？
房子住大了，生活水平却降低了；不能安居就谈不上乐业，那么社会建设到最后由谁来完成呢？难不成让开发商、囤房者和掌握大量社会财富的精英阶层去做基础性工作？社会发展需要平衡社会关系、社会利益均衡，大家融洽共处各取所需才能真正实现社会繁荣，全民族共同进步！
2018年以来，一些地方出现了土地流拍有观点认为，楼市拐点到来。但更多一些人认为，楼市只是出现了分化，一线、“强二线”城市未来依然坚挺，没有泡沫。
现在支撑楼市泡沫论的主要论据之一是房价收入比，如果光从这个数据看，一线楼市的确有泡沫。但必须注意，在城市的收入数据中，并不包含外来投资者的收入。比如，在调控之前，很多江浙、海外的富人会在上海买房，如果把他们的收入算入，那么上海的房价收入比又肯定会不同。
当然，我的意思不是一线城市的房价收入比属于正常范围，而是说，房价的高低最终是由供求两方面因素决定的。
我们的金融市场不发达，股市收益率甚至比不上印度，以及巴西这些发展中国家。此外，由于有资本管制，国内的投资无法在全球配置。在这种背景下，除了房子，居民便没有可以产生长期稳定收益的资产可以配置。因此，只能向楼市输出购买力。
举一个简单的例子，中国的房价犹如一根橡皮筋如果一根橡皮筋绷到了极限，如果不松的话肯定会崩断。跟房价是一个道理。如果跌到一定的阶段，他没有回升，肯定会崩盘。根据目前情况来看，山东菏泽限价取消。广东广州番禺也取消限售。目前银行利率也下调了10%。
再一个就是房地产是作为中国经济的一个支柱。稳定市场，是必须的。做任何生意都是一样。有跌有涨，不可能说，一个劲儿的跌，它没有涨，那不可能的。
纵观各国楼市，价格受四项因素控制1.国家GDP增速，一个国家越是在经济快速发展时期房价涨幅越快。而我国经济目前增速明显放缓，之前增速保持在7%，随后降至6.5%，今年增速可能在6%，不过有财经专家分析实际只有2%。
2.人口增长，这个不难理解。人口增加需求增加，房价上涨。而我国目前人口增速明显放缓。近日，国家卫计委副主任王培安透露，今年全国出生人口很可能低于1743万人，远低于此前2261万人的预期。这个数字比2016年的出生人口数更低，据国家卫计委的统计数据，去年我国出生人口为1786万人。看来二胎政策的开放也无法改变人口下滑的趋势。
3.货币供应，当一个国家实行宽松货币政策时，房价涨幅较快。反之则下降。从2015年开始我国一直实行货币宽松政策，造成了15-17房价暴涨。目前美国数次加息，实行货币紧缩政策。由于美元的霸权地位，各国不同程度的要跟随美元实行紧缩政策。而我国18年有意识收缩货币，已经让房企痛楚不堪。
4.住房制度，各国住房制度不同对楼市价格影响巨大。比如德国，德国估计群众租房，并且有完善的租赁补贴，同时对持有房产有相应的持有税金，较高的转让税让投机者无利可图。所以德国房价一直比较稳定。
学区房在全国大中小城市中，都是一类资源紧俏房源。有买家曾经就看中学位房，回家犹豫一个晚上，第二天再次联系卖家，发现房屋总价，已经上涨了近200万元。
卖家涨价行为背后，反映了房屋交易市场，缺乏报价依据，以及报价市场监管情况。
除了这两点之外，还反映了城市户口学生，上学时候想要就读一所好学校，是一件非常困难的事情。
房屋中介提供房源
学区房炙手可热，紧俏房源一天一个价格能够在一夜之间，就将房子卖价提升200万元，这样的情况，只可能存在于北上广深，这些大城市中。
抛开这些高房价城市，全国其他中小型城市中，学区房一直以来，都十分热门，很少会为了销路而发愁。
小城市虽然不至于一夜时间，房屋价格上涨200万元；但上涨几万元，或者10万元左右，还是有可能出现。
单位一同事，为了让自己孩子，能够在城市名校旁就读。就想要咬牙，购买学校旁房源，为孩子创造一个上名校机会。
紧俏学区房
夫妻两是打工一族，但两人对孩子教育，却十分看重。
为了孩子能够上好学校，看中的学区房势在必得；为了能够及时凑到首付款，他们更是将家中代步工具小车也变卖了。
本来谈好的价格，第二天就签合同，然后办理房屋过户手续。
谁曾想第二天联系房东时候，房东开始推脱，说自己没有时间，等自己这两天忙完，再来签合同。
就这样联系了三天，房东都说自己事情，还没有处理完。等到第四天联系房东时候，房东说的话，让他们夫妻气愤不已。
楼盘看房
原来房东这两天，在和另外一位买家谈价格；而这位买家所出价格，要比同事高5万。
房东打电话过来，便是说明这个情况，告诉同事，如果愿意加钱，还是会优先卖给他。
最后同事夫妻，气愤房东不地道，和房东大吵一架；而看好的学区房，也因为房东坐地起价，最终化作泡影。
购房不成失落满满
房屋报价缺乏依据，市场监管报价缺失房屋价格向来都是涨幅大、跌幅小，对于二手房源来讲，都是划分片区，有一个大概价格区间。
针对同样地段、楼层房屋，相应报价可能出现十万以上差距。尤其对于一些热门房源，房东因为不愁卖，可能会出现坐地起价情况。
学区房只因为地理位置特殊，能够获得好学校的“入场券”，因此被很多家长趋之若鹜。
只要拥有上名校的资格，家长们说什么，也要获得学区房房源，然后将孩子户口，安置到这套房源上。
小区围绕的学校
整个房屋交易过程中，房屋整体报价，很大程度上，取决于房主心情。
面对这种情况，我想大多数人已经见怪不怪。买方和卖方，如同“周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨。”。
也正是这样情况下，房子的买卖，使得很多人从中获利，实现了财富的快速积累。并在“炒房”路上，一发不可收拾。
各类卖房广告
房子买卖需求，需结合实际情况而定生活条件好了以后，人们内心攀比心理，也在不断膨胀。各种因攀比，而出现的词汇层出不穷。
学区房拥有者，固然能够让孩子，进入一个好的校园读书。但进入好的校园，并不意味着，孩子就会拥有优异学习成绩，成为一个有出息的人。
有人为购买学区房，将家里120平房子卖了，然后在学校划片范围内，买了一套70-80平米小房子，然而所花费的钱，却比120平房子更多。
有了这样“吃苦”经历以后，家长就不断给孩子灌输思想，自己为了孩子付出很多，孩子如果不好好学习，就对不起自己。
沉甸甸的上学路
这样情况下，孩子一开始，会带着很大压力学习；而在家长灌输多了以后，也就会出现疲惫，甚至是厌倦情绪，反而不利于孩子学习。
没有趋之若鹜，购买学区房的家长，就不会有紧俏学区房房源出现。
我们作为孩子家长，在为孩子择校时候，也需要量力而行。不能一味选择名校，毕竟不同孩子，相应起点、家庭背景不同，并非所有名校，都能够为孩子，带来一个锦绣、灿烂前程。
就我个人而言，也希望房子价格，能够早日回归正常水平。让我们普通人，不用不吃不喝大半辈子，才能够买到一套房源。
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很多公众号都宣导，“学位房已死”、“学位房凉凉”，甚至还做出了“快跑！最后的逃命机会只剩两个月！”这样明晃晃的大标题，真的靠谱吗？纵观事实，学位房的价格依然是稳居不下，就拿北京来说，北京是全国学位房炒作最厉害的地方，西城区因为中小学学位在北京最优质的，又叠加了金融街（中国最有钱区域）和老城区（很多平房、大杂院），所以学位房会消失简直是笑话。
4月21日晚，广州市政府时隔20天再次发布楼市新政。政策明确，人才购房须提供连续12个月缴纳社保证明，不得补缴。此外，将越秀区、天河区、白云区等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。有房产中介向记者透露，很多业主都在随时关注着，但是在天河区很少有房源放出，即便有也是高昂的价格，并且会随意涨价。他曾带客人去看天河东的某学位房，当天没买，第二天业主就提高200万了。房价没有上限，学位房更是乱象标价，很多宝爸宝妈为了孩子上学投掷千金也要买到学位房.
教育部4月9日出台的小学严格按照免试就近入学的这个政策一经发出，房地产界应该是如饥似渴，跃跃欲试，这就说明以后只要房子在学区内就能上学，那么问题就来了，这肯定是会推高购买学区房的价格和概率，专家都明确，虽然政策好，但实际上还是把教育和房子绑在一起营销了，所以学位房只会越来越吃香。全国房地产市场，优质学位房是个永恒的话题 ，就连我们这个4.5线小城市，学位房都是紧缺的，价格之高和涨速之快经常突破人们的想象。
有人看学位房当天没买，隔夜业主提价两百万，反映了市场乱象有：
1.没有诚信随便加价；
2.房子就是用来炒作；
3.为了利益不折手段。
这几年的房价基本上缓慢上涨，国家为了控制房价做了很多政策调控，特别是房子是用来住的不是用来炒的深入民心，但还是有很多人不顾国家政策调控，大肆炒作房地产。有人看学位房当天没买，隔夜业主提价两百万，看到这样的消息让很多人感到无语，这完全就是没有诚信的表现，为了利益随便加价而且还是直接就是200万，这种赤裸裸的炒作行为一般人都是没有办法接受，为了利益不折手段，这也反应了房地产市场确实很乱，需要国家好好管管，这样才能够让房地产有更好的发展。
一、没有诚信随便加价这是素质低下的表现
随着社会的不断发展，很多人素质不仅没有提高反而出现降低。有人看学位房当天没买，隔夜业主提价两百万，很明显这样的行为让任何人都没有办法接受，这种随便加价而且还是200万的行为其实就是不诚信和素质低下的表现，为了钱已经没有了底线这种人应该好好反思。
二、对于很多人来说房子是用来炒作的观点还是没有改变
最近最受大家关注的应该就是北京燕郊的房价跌了50%，很多炒房者血本无归，这就是炒房的代价。有人看学位房当天没买，隔夜业主提价两百万，这其实就是炒房的一种表现，这些人抓住了客户的心，为了利益不折手段，炒房一直是他们都在做的事情，这些人早晚会为自己的行为付出代价。
房产市场的乱象一直存在，希望相关政府能够好好管理，好好整治，让老百姓真正感觉到房子就是用来住的不是用来炒的。
有人看学位房当天没买,隔夜业主提价两百万,反映了怎样的市场乱象?
3.货币供应，当一个国家实行宽松货币政策时，房价涨幅较快。反之则下降。从2015年开始我国一直实行货币宽松政策，造成了15-17房价暴涨。目前美国数次加息，实行货币紧缩政策。由于美元的霸权地位，各国不同程度的要跟随美元实行紧缩政策。而我国18年有意识收缩货币，已经让房企痛楚不堪。4.住房制度，各国住...
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最近，深圳房地产市场可谓大事不断，继深圳二手房小区业主“集体控盘涨价”事件发酵引来区、市两级住建局采取措施并发布风险提示之后，深圳住建局又紧急澄清，5%是2019年长效机制规定的二手房价格涨幅限制。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体串联进行涨价的行为，市民可以向区房地产...
