贷款购房时,是否一定要签抵押合同
我是按揭20年的房子,当初购买办手续时,并没有<房地产抵押合同>,现已住4年多了,又要求签<房地产抵押合同>,到底是怎么回事,一定得签吗? 希望得到帮助,谢谢!
假如购房者购买了一套二百万人民币的房子。自己只有一百万的现款支付，那还差一百万怎么办？向亲戚朋友借？借太多又不可能。购房者就只有通过银行，按照银行贷款年限支付利息的方式进行。
而购房者向银行借款的一百万，就是公众款了。抵押物就是房产证。在银行借款之前，银行会对抵押房产进行评估。对贷款人的各种资料进行审核，目的就是了解贷款人是否有偿还贷款的能力。银行为了保障这一百万公众款，房产证一定是要抵押在银行。
房产证抵押在银行，如果在供楼的过程中，房贷贷款人发生供不起楼，银行经过一段时间的催款也无济于事。这时银行就会采取拍卖的方式，对房产出售。以达到完全收回贷款的目的。避免损失。只有房产权利人供完全部房贷，房产证才会归属自己。
因此，按揭贷款买的房子，房产证一定是抵押在银行的。
你都要将你的房子向他们作抵押,没有你的房子向他们作抵押,他们是不会给你钱的.
当抵押合同双方签字(或盖章)之后,须向当地的房管局部门(抵押科)进行抵押登记后,才算有效.
抵押登记后,抵押科会有一个抵押缴费登记表.有的银行会凭这个登记表对你的贷款进行放款.但是有的银行向见他项权利证书后才放款.
这就要看你的借款对向了.
跟你作一个形象一点的比喻吧:(仅仅只是比喻)
就好比你找到女朋友/男朋友了,你们俩有事实上的发展,只是去婚姻登记了,还没有拿结婚证.
只有拿了结婚证的,才算稳当了.(只有银行拿到他项权利,这个贷款才是真正意义上的完成)本回答被提问者采纳
通过房地产公司的话,就不需要签,只要开具一份你的工资证明,证实你有还贷的能力,抵押不是你的事!!!
我是通过房地产公司的,所以知道不需要签抵押合同!!!
签了合同，如果你不还款房子可以直接拍卖
不签合同，如果你不还款，你变成黑名单。房子不能直接开始拍卖
贷款购房时,是否一定要签抵押合同?
贷款购房时需要签抵押合同，只要购房者通过按揭贷款方式买的房子，房产证一定会抵押在银行。虽然全国各地对按揭贷款的房产证有不同的处理方式，但是银行是金融机构之一，银行里的钱是公众存款。为了借款安全，是会把抵押物房产证押在银行的。法律分析购房者向银行借的款就是公众款，抵押物就是房产证。办理...
房贷要签抵押合同吗
购房时若选择按揭贷款，需签署抵押合同。依据《民法典》规定，购买的房屋将作为抵押物，抵押给银行。签订抵押合同并办理相关登记手续是必要步骤。允许抵押的财产类型包括但不限于：建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、船舶、航空器、交...
在银行贷款买房是否需要抵押
1、需要。2、在银行贷款买房是需要抵押担保的，对于按揭买房的人，申请按揭买房银行是有标准的。3、银行贷款买房的申请条件：具有城镇常住户口或有效居留身份；4、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；5、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付...
按揭买房需要办理房产抵押贷款吗
有的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款...
买房贷款要签哪些
2. 抵押合同：由于购房贷款通常需要将房屋作为抵押物，因此还需要签订抵押合同。抵押合同详细说明了抵押物的信息、抵押期限以及违约处理等事项。3. 相关贷款附件：除了上述两份主要合同外，购房者还需要签订一些附件，如还款计划表、利率调整通知等。这些附件是对贷款合同的补充，同样重要。4. 房屋买卖合同：...
对于买房贷款需要抵押吗?
买房贷款是否需要抵押应当根据实际情况而定，如果是通过按揭的方式购房的，是需要提供担保抵押服务的。个人住房贷款(以下简称贷款)是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保，借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由...
贷款买房子什么时候给房产证?
购房人在通过银行按揭贷款购房时，需签订《抵押合同》及《贷款合同》。办理产权登记后，房管部门出具《他项权利证》，表明房屋已被银行抵押，银行拥有抵押权。银行代理抵押登记，办妥后将《他项权利证》交付银行，购房人即可领取房产证。然而，房产证上会注明贷款未还清情况，并盖有抵押登记印章。当贷款结清...
贷款买房还要签订抵押合同吗
要签抵押合同的。 民法典规定，按揭购买的房屋是 抵押给银行 的，抵押房屋给银行时，要 签订抵押合同 ，并且办理抵押登记。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物; (二) 建设用地使用权 ; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品 (五)正在建造...
贷款买房需要签抵押合同吗
4、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押...
贷款买房要哪些合同
抵押合同是贷款购房中不可或缺的一部分，因为银行需要确保贷款的安全。在签订抵押合同时，购房者需要清楚了解抵押物的相关权利和义务，遵守合同规定，避免违约情况的发生。在贷款购房过程中，购房者还需要提供其他一些文件，如收入证明、征信报告等，以确保贷款的顺利批准。所有这些文件都需要购房者妥善保管，...
