租赁合同还没到期，房东要卖房子，只答应赔两个月的违约金。我是否有权拒不搬离？
本人在深圳龙华以3200一个月租了一个100平左右的毛坯房办公，合同是签的三年。简单装修花了两万元左右，还忙上忙下浪费了不少人工。现在才租了半年左右。前一个月房东说想把房子卖了，如果房东能赔偿我的损失我可以搬离，我也能理解他！但今天跑过来说只肯赔偿两个月保证金，就是3200*2=6400元.但这个赔偿太少了，我花的中介费和装修费都到2W多了，还不算人工。我根本不可能同意。合同法中规定“买卖不破租赁”，如果房东不能赔偿我的损失（也就是说赔偿问题谈不拢），我是否有权不搬离现在租住的房子。另外就是房东如果想强制违约来公司闹，我是否可以报警说他私闯名宅？合同上的违约责任是这样写的
“出现下列情形之一，乙方有权单方面解除租赁合同并请求甲方双倍退还租赁保证金;不足弥补乙方损失的，甲方须另外补偿，补偿金额以乙方实际损失金额与租赁保证金之差额为准。
甲方迟延交付该物业7天以上的，乙方拖延接收除外;
由甲方原因导致乙方在租赁期间内无法正常使用该物业的。
现在房东的意思是他没叫我装修房子，所以装修这部分钱不愿赔偿。我的意思是，如果房东不能赔偿我2万五到三万的补偿金。我不想搬离。（其实就算房东赔我三万，我也不想搬，我另外找房须耗费大量人力财力，公司还要损失好几天的营业额！只不过他肯赔偿我损失的话，我可以理解他，不坏他卖房的事。）
跟房东说让他跟新接手的房东谈“他们买卖不破我租赁”，但房东一直没有回复！
房东可以强制违约吗？另外如果房东可以强制违约，那法律对他的惩罚是怎样的？如果他不愿赔偿，我可以强制不搬离吗？另外如果走法律程序，我胜算的机率有多少？谢谢大家！
房东如果想强制违约来公司闹，你可以报警说他非法侵入。
合同上的违约责任写的很清楚，双方都应该遵守。
“出现下列情形之一，乙方有权单方面解除租赁合同并请求甲方双倍退还租赁保证金;不足弥补乙方损失的，甲方须另外补偿，补偿金额以乙方实际损失金额与租赁保证金之差额为准。
甲方迟延交付该物业7天以上的，乙方拖延接收除外;
由甲方原因导致乙方在租赁期间内无法正常使用该物业的。
不清楚可追问，满意请采纳。追问
你好，“你有权不搬离现在租住的房子”有法理依据吗？还是说他签了这个租赁合同他就无权在三年内叫我搬离？另外，法律有规定，他不能强制叫我搬离吗？如果他要强制违约，法律对他的惩罚是什么？
追答今天遇到一个你这样的题主了。
本来你主动的事情怎么都往被动方面想呢？
你现在手里的合同不是废纸。
就好像你被盗了，反倒你像个贼似的。
