二手经济适用房买卖协议范本

Question

大家好：我家在沧州，目前想通过朋友手买一套二手的经济适用房，说是未满五年，经济适用房不能过户，现在只能签协议（经济适用房的协议若出现纠纷是无效的），经了解，可以先租五年然后再购买办理过户。

我想问看到此问题的人有没有买二手经济适用房的例子，怎么签的这种协议? 如何办理的过户且费用都有哪些？

哪位好心人可以提供这种合法的先租后购买的协议
办理二手经济适用房过户需要交纳哪些费用等?????????????????/

Answer 1

建议您先租他的房子来用等到五年满在进行交易
找专业中介方作为见证方
合同如下 注意一下第六项2条合约

出租方： 身份证号码： （以下称为甲方）
承租方： 身份证号码： （以下称为乙方）
经甲乙双方友好协商，就甲乙双方房屋租赁事宜达成如下协议：
一、甲方自愿将该物业出租给乙方作 使用，乙方已了解并自愿租用甲方该物业。该物业情况：
甲方房地产位于 ，建筑面积 平方米，户型 ，装修情况 ，楼层/总楼层 ，朝向 ， 电梯。
二、租赁价格及付款方式：
1、租赁价格为RMB￥ 元/月
2、租赁期间，该物业之物业管理费由 方承担，水、电费由 方承担。
3、租金为每 个月结算一次，乙方需在应缴租金当月 日前支付。
三、租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。
四、押金：
甲方收取乙方人民币（大写） 元整作为押金。押金待本合同期满或终止且乙方付清一切应付费用并得到甲方确认后无息退还。
五、代理佣金：
根据代理方已提供之服务，甲方同意支付代理方代理佣金人民币（大写） 元整；乙方同意支付代理方代理佣金人民币（大写） 元整，此笔款项在签署本合同之时支付。
六、签约信用和违约责任：
1. 甲方保证该物业具备出租条件，保证该物业产权清晰，无债权债务，否则给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。
2. 甲方需出售或抵押该物业，应提前 个月书面告之乙方，得到乙方书面确认同意，并承担相应违约责任。同等条件下乙方有优先购买权。
3. 乙方应爱惜使用该物业及附属家电家具等，保证该物业到期原状交付，如乙方要对该房屋进行装修应征得甲方书面同意，费用为乙方自理，如有原装修和设施因使用不当或其它人为原因而损坏，乙方应负责修复或照价赔偿。
4. 未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转给他人使用或改变用途。
5. 乙方在租赁期届满时把该物业交还给甲方，如继续承租，应提前 天与甲方协商，并重新签订合同。
6. 甲乙双方交接时核对电表 度，水表 吨，煤气表 立方。此前项费用甲方在合同生效前结清，乙方已收到该物业钥匙 套，共 把，水卡 张，电卡 张，其它 。
七、因履行本合同所发生的争议，协商不成，三方同意提交三亚市仲裁委员会进行仲裁，向三亚市人民法院起诉，仲裁结果或法院裁决结果对三方均有约束力。
八、本合同一式叁份，甲乙双方及代理方各执壹份，三方签署后生效。
九、其他约定事项：
。
附：物品清单

甲 方： 代理方： 乙 方：
代表： 经办人： 代 表：
联系电话： 联系电话： 联系电话：
签字日期： 签字日期： 签字日期：

Answer 2

你可以先签订长租协议，然后双方约定高额赔偿金，如果一方违约要求对方赔偿高额赔偿金。像经济适用房的前五年买卖时国家不允许的，也就是不支持法律保护。即使你签了长足协议现在约定的价格不能保证几年后卖家如约！所以买这种房子风险很高，除非是特别可靠的朋友总之一句话这种房子买卖之能个靠双方的信用！