买房时住房公积金有什么用处？

Question

最多可以贷多少？还款利率多少？

Answer 1

用住房公积金贷款可以享受比商业贷款低很多的利率（5-30年的利率都是3.87%，商业贷款是5.76-5.94%），而且提前还款也非常自由。

1.公积金贷款利率优惠：当贷款金额和还款年限同样时，公积金贷款与商业贷款相比能节省许多利息；当贷款金额和还款数额同样时，公积金贷款与商业贷款比，不仅缩短了还款时间，还减少了许多还款利息。

2.还款方式灵活多样：只要每月的还款额不低于“规定还款额”，就可以任意决定每月的还款数额，十分有利于还款人的资金规划。

3.公积金贷款的其他优势：公积金贷款成数高，因此首付压力小，月供压力也较小；房龄的限制较灵活。　

扩展资料

使用公积金购房有“三项注意”

其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。

参考资料

百度百科-公积金购房

Answer 2

住房公积金在买房时的作用：可以贷款买房，享受低利率的公积金贷款。

房屋公积金贷款程序：

申请住房公积金贷款的贷款人需要书面向银行申请；

银行应当及时接受、审查贷款申请，并提供完整的资料，及时提交公众存款中心；

公积金审批中心负责批准贷款，并及时将批准结果通知银行；

银行通知申请人根据公积金审批中心的审批结果办理贷款手续。借款人与夫妻双方与银行签订贷款合同及相关合同或协议，并将贷款合同及其他手续送交公积金审批中心审核。批准后，公积金审批中心将分配贷款资金。受委托银行应当按照贷款合同的规定及时足额发放贷款；

以房屋抵押方式抵押的，借款人应当办理房屋所在地的房屋产权管理部门的抵押登记手续。夫妻双方签订抵押合同或者协议并质押证券的，借款人应当将证券移交给管理部门或者联盟保管中心。

拓展内容：

房屋公积金存款范围：下列单位及其雇员

1、国有企业、城市集体企业、外商投资企业、港澳台资企业、城镇私营企业和其他城市企业或者经济组织；

2、民营非企业单位、社会团体；

3、外国、香港、澳门、台湾投资企业及其他经济组织的常驻代表机构。

4、城镇个体工商户，自由职业者可以申请住房公积金（注：并非每个社区城市住房基金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业者缴纳住房公积金，请向本地房屋公积金管理机构查询)

5、职工缴费比例和单位住房公积金的比例不得低于上年度职工平均月工资的5%；在有条件的城市，可以适当提高存款比例。具体存款比例由住房公积金管理委员会确定，报省级人民政府；自治区、直辖市报同级人民政府审批。城镇个体工商户和自由职业者住房公积金的月存款基数，原则上按投保人上一年度的月平均税收收入计算。

6、单位未登记住房公积金存款或者未办理单位职工住房公积金账户设立手续的，住房公积金管理中心应当责令限期办理；逾期不办理的，处一万元以上五万元以下的罚款。

7、单位未支付或者少支付住房基金的，由住房基金管理中心责令在规定期限内存款；未在规定期限内存款的，法院可以向人民法院申请强制执行。

具体参考：中央国家机关住房公积金管理中心官网-常见问题

Answer 3

公积金的用途主要有：
1、公积金贷款买房
公积金贷款预期年化利率较低，所以可以选择公积金贷款买房。
2、提取公积金租房
提取公积金可以用来支付市场租房房租。
3、提取父母住房公积金购房
购房者使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，购房者在支付首付款以后可以提取父母公积金；如果购房者是使用个人住房公积金贷款购买自有住房，在支付首付款后可以提取父母公积金。
4、低保或者特困范围的家庭可提取公积金
如果职工是本市城镇居民最低生活保障或特困救助范围，可以申请提取公积金。
5、建造、翻建、大修住房可提取公积金
在农村集体土地上建造、翻建和大修自有住房并且没有使用住房贷款的，在申请通过的当月之前(含当月)的住房公积金金额，且提取金额合计不超过建修房的费用。
6、销户提取全部公积金余额
职工离退休的、领取失业保险金的、大部分丧失劳动能力、完全丧失劳动能力以及重度残疾并与单位解除或是终止劳动关系的、到国外或是港澳台地区定居的、住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年的、到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的等一系列情况可以销户并且提取全部公积金余额。
7、提取公积金治疗重大疾病
家庭成员患有重大疾病或是重大手术住院治疗，可申请提取公积金。
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公积金有什么用？

详情

Answer 4

可以用住房公积金贷款，可以享受比商业贷款低很多的利率。但是公积金贷款办手续和放款时间较长。
国管公积金中心2015年最新政策：
住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

Answer 5

公积金可以用于：购房贷款、付首付、还房贷；购买、建造、翻建、大修自有住房；支付房租；低保的家庭用于补贴家用；患病导致生活困难的家庭可用于支付医疗费。