房地产开发商自用的房产要交什么税

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房地产开发商留作自用的房产在税收方面主要涉及营业税、增值税和所得税。其中，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》以及其实施细则的规定，房地产开发企业留作自用的房产不属于营业税的征收范围。因此，开发商在这种情况下无需缴纳营业税。

关于增值税，由于留作自用的房产并没有进行销售，所以也不涉及增值税的计算与缴纳。至于所得税，通常情况下，自用房产不属于应税财产，因此也不会被征收所得税。

办理房产证的程序相对较为简单。房屋竣工后，开发商需要在30天内携带规划用地许可证、规划建设许可证、土地证、竣工验收合格证等相关文件到房屋管理部门进行预登记。随后，由房产部门派员对房屋进行测量，通过审核后，即可为开发商办理房产证。

综上所述，房地产开发商留作自用的房产在税收方面主要关注营业税、增值税和所得税的处理，而实际操作中，通常情况下无需缴纳这些税种。办理房产证则需按照规定的程序，完成预登记和测量环节，即可顺利取得房产证。