我是房主，在承租期内房屋拆迁如何对承租方进行装修补偿？

Question

房屋要出租作为酒店，如果在承租期内，承租方对我的房屋进行装修，拆迁时如何对承租方进行补偿？都需要补偿什么？如果要对承租方进行赔偿，赔偿金是由谁支付？房屋赔偿与装修赔偿是否是分开赔付？赔偿给谁？如果承租方在征得房主同意的情况下，拆除原来建筑重新翻盖新房，在拆迁时该如何赔偿？如果拆迁合同是否能终止？ 请高手指点！万分感谢！！

Answer 1

这位朋友：首先，你作为房主在出租房屋期间遇拆迁，你作为被拆方，动迁方会通过评估公司对你的房屋作出评估。如你室内已装修，或出租后拟作为酒店经营，那么，你就要和动迁方进行有关补偿方面的谈判（房屋补偿与室内装修补偿一般是分开的)，通过据理力争来达到动迁方对你最大限度的补偿（这是你和动迁方之间的事，其他人是不能干涉你的）。其次，你和承租你房屋的的一方也有个如何补偿的问题，具体怎么个补偿是你们之间通过协商来解决。至于房屋租赁合同问题，我不知到你在与对方签订的租赁协议内容中，有没有一条“如遇房屋市政动迁或不可抗拒的因素，合同自然终止”，如有那就比较好处理了，因为，协议是双方共同签订的，义务和权利是平等的，所以，共同遵守协议是规则。希望对你有些帮助！