贷款没批不能交易中介是否有责任（急需答案 在线等候）

Question

我于今年8月24日在中介看中一处二手房屋，由于房子不到四十平所以中介找的银行信贷员在与我们办理贷款时说不一定会批，但是中介跟我说保证给我批下来让我放心，我等了一个星期后中介跟我说没有批下来，需要换行但是我们签的是在9月10号付首付，这个时候后贷款审批还是没有下来 那这算是我违约么？还有就是如果这个银行还是批不下来 我是否有权终止此次房屋买卖，如果终止是否需要赔偿中介和房东损失费ps买房之前跟中介和房东说好了必须要贷款的。

Answer 1

一般来说，贷款是否能够被批主要看购房者的资信，与中介本身是没有关系的。对于由于贷款不成功导致退房的情况一般来说是按照合同里面的约定执行。
但是具体的二手业务员为了促进自己的业绩，经常会不负责任的怂恿购房者赶紧签合同，甚至提供一些口头承诺。但是通常这种口头承诺比较难以取证，后者多半会抵赖。
如果之前有关于贷款不能办理和平解除合同的约定对购房者会比较有利。
一般来说如果中介可以在其中较好的协调，是可以达到和平退款的。建议和中介以及卖房者协议，如果中介承认关于贷款的事情，最好落实到文字，防止换行还是不成功。

Answer 2

贷款没有批下来这种情况在房产交易的过程中是很正常的，就看你如何去避免了。我本人也是从事房产中介行业，一般来说在签定房产买卖合同之前首先要确认的就是业主产权是否清晰，能够顺利办理过户，接下来就是落实这个物业是否可以办理银行按揭贷款（有些物业由于年份或是地段或是其他方面的问题，银行是不予支持的），再者就是客户的银行系统的个人或夫妻间的资信度了。只要这些方面没有问题，一般是可以办理贷款的（政策还是支持二手房房贷的）。就中介而言如果他们没有跟你落实这些问题的话，那你可视为中介没有起到告之的义务，买方可说是被蒙蔽了，中介需要承担一定的责任。至于属不属于违约也要看房东的意思了，很多事情是可以协商的嘛