公积金贷款等额本息好还是等额本金好？有什么区别

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公积金贷款是等额本金好还是等额本息好呢？

我个人建议选择等额本息还款方式。等额本息和等额本金这两种还款方式的差别主要是本金的扣减速度不同，等额本息的本金扣减速度较慢，还款压力比较平和，总利息较多；等额本金的本金扣减速度就快得多了，前几年的还款压力也大的一笔，总利息少一些。由于住房公积金贷款采取的是按揭的形式，一般期限较长，随着贷款额度的不断增大，多在十年以上，二三十年都是正常，所以在考虑利息的同时，应当把工资水平，通货膨胀，购买力等因素都考虑进来，早期偿还较多资金并不是一个明智的选择。目前，住房公积金贷款年利率5年以上档次为3.25%，已达到历史最低点，印象中最高年利率好像是5.22%。而商业银行的三年期存款基准利率为2.75%，一般存款达到5万元就可以享受上浮30%，10万元可上浮40%，也就是3.575-3.85%，已经高于住房公积金贷款利率了。由于定期存款的门槛是比较低的，我们可以说，个人使用住房公积金贷款的财务成本是负的，完全可以利用这笔资金赚取利差。这样看来，住房公积金贷款最好不要太快还清，尽量选择较长的还款期限，制订压力较小的还款计划，使用这笔资金进行理财投资。所以，最优的选择还是等额本息还款方式。

公积金贷款是等额本金还是等额本息呢

现在国家政策提升了很多，有很多企业都会给员工缴纳公积金，这也是一种福利，公积金可以用来购买住房利息会比普通方式购买低很多，所以如果用公积金来购买住房能剩下一大笔费用呢，那么问题来了，公积金贷款是还等额本金还是等额本息呢?我们一起来了解一下吧。
公积金贷款是等额本金还是等额本息
其实并没有说哪个绝对的好，等额本金每个月的房贷都固定金额的，这种月供压力就非常小，但是贷款金额的利息费用就要多出很多。等额本息还款能省下很多的利息费用，月供会逐渐递减，后期月供越来越少，但是这种还款方式前期的金额压力大。
公积金贷款要哪些条件
1、只针对有参加公积金而且满足公积金缴纳6个月以上的职工才能享受公积金贷款，而且中间不能出现有断续缴费的情况，会影响到后期的贷款放款。没有缴纳公积金的职工和缴费时间没满6个月的职工都无法申请公积金贷款 。
2、如果配偶有一方有申请过公积金但是贷款的没还完，那么配偶都不能享受公积金贷款，因为公积金是为了满足职工的住房需求的一种经济支持，属于保障型住房的支持。
3、在办理公积金贷款时候要出示收入稳定和有还款能力的相关收入证明，如果名下还有别的金额比较大的贷款，或者其他债务都会影响到公积金贷款的审批。公积金贷款的审批是非常谨慎的。
4、如果夫妻中有人存在不良征信的话也不能使用公积金贷款，比如信用卡多次逾期，或者是法院的被执行人员，所以个人征信也是一个重要的条件。
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