有两套房子还能贷款买第三套吗

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是的，但贷款过程更为复杂。在申请第三套住房贷款之前，个人应首先明确个人信用状况，以及是否有能力承担第三套住房的首付款，并按时偿还贷款本息。如果用户使用商业贷款购买第三套住房，并且以前的商业贷款已经偿还，则在购买房屋时申请商业贷款按第一套住房贷款利率计算。
以下8种情况可认定为第三套房：
1.个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清出售，另一套未还清。如果再次贷款，将被视为第三套房。
2.个人名下有两套商业贷款记录，全部还清销售。虽然可以提供两套房屋的销售证明，个人名下没有房产，但贷款时视为第三套房。
3.以个人名义还清了一套商业贷款，另一套是公积金贷款。借款人想用公积金贷款购买另一套房产，视为第三套房。
4.个人名下第一套房公积金贷款、第二套房商业贷款、再次贷款准备商业贷款的，视为第三套房。
5.夫妻双方，一方婚前用商业贷款买房，另一方用公积金贷款买房。婚后，他们想以夫妻的名义共同贷款，这被视为第三套房。
6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。
7.夫妻双方婚前以一方名义购买的房屋已售出，公积金贷款购买的房屋已还清但未售出。婚后，他们想以另一方的名义申请公积金贷款，然后再购买房屋，这被视为第三套房。
8.夫妻双方，婚前一方有全款买房，但名下没有贷款。婚后，他们以另一方的名义全款买房。现在他们准备以公积金贷款的名义再次购买一套房，这被视为第三套房。