青岛痛失山东房价第1的王座！现在谁是老大？

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长久以来，许多人将青岛视为山东房价的翘楚。然而，最新的数据显示，青岛的房价王座已经易主。根据克而瑞在2024年上半年的统计，青岛新建商品住宅（不含别墅）的均价为16666元/㎡，而济南的房价则以17545元/㎡领先，比青岛高出近1000元/㎡，仅市辖区房价而言，济南已超越青岛。

在山东其他城市的房价排名中，烟台、威海作为海滨城市，房价高于内陆，日照与济宁、泰安、聊城的房价也在9000-10000元/㎡之间。日照尚可理解，但济宁和泰安的人口增长数据不佳，尤其是泰安，十年间人口负增长，这使得房价显得有些虚高。聊城的人均GDP全省垫底，房价却居高不下，显示出山东房价与收入的差距。

官方统计局数据进一步印证了这一变化。5月份的数据表明，青岛和济南的新房价格分别下降4.7%和2.5%，青岛的跌幅几乎为济南的两倍。二手房市场上，青岛和济南的跌幅也较大，反映了房价下跌趋势的明显性。

房价下跌趋势与城市竞争有关，青岛和济南作为大城市，竞争激烈，房价下降速度较快。同时，这些大城市的人口仍在增长，而其他房价下降不明显的城市，人口负增长问题突出。青岛和济南的房地产市场对省内其他城市的虹吸效应并未完全消失，但随着楼市下行期的到来，这种趋势正在减弱。

为了应对这一局面，青岛已经开始行动，通过举办房产政策宣讲会和高端置业推介会，试图稳定市场。然而，对于低级别城市的楼市，这种虹吸效应可能带来更大困境，而解决之道尚无定论。