编者按：房屋属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，否则就不发生法律效力。因此，在房屋买卖中，即使买受人按照合同约定住进了购买的房屋，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会存在三大法律风险：
风险一：枉替他人还贷款 房屋遭恶意出售
如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通情形，那么房屋买受人就可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的买卖合同无效，然后要求房屋所有权人继续履行合同。如果第三人基于对房屋登记公示公信原则的信赖，支付了房屋合理对价，不存在与原房主恶意串通行为，合法取得了房屋所有权，那么买受人只能要求房屋所有权人承担违约责任。
风险二：办理过户不及时 房屋遇法院查封
如果在签订房屋买卖合同时，房屋所有权人明知出售的房屋已被有权国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定为无效，因此给买受人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。如果签订合同后在办理房屋过户手续过程中，因房屋所有人的个人债务问题，导致出售的房屋被法院查封，在合同履行期限届满仍未办理房屋查封解除手续的，买受人可以请求解除合同，并要求房屋所有人承担相应的违约责任。
风险三：签订合同不谨慎 房屋为无权处分
如果代理人未取得房屋的处分权而与他人签订了买卖合同，事后也未取得权利人追认或者获得房屋的处分权，买受人与代理人签订的房屋买卖合同应为无效。当合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
（以上回答发布于2017-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）
购房不过户存在什么法律风险
在购房过程中，若未完成房屋过户手续，将面临多方面的法律风险。首先，存在恶意出售风险。在房产市场快速增值的背景下，原业主可能利用买家未完成过户的漏洞，将已售房屋再次出售给第三方。若双方存在恶意串通，根据《民法典》规定，买家有权请求法院确认合同无效，并要求原业主继续履行合同。其次，面临房屋被...
买房不过户的风险有什么
其次，房屋权利受限。在未过户的情况下，买家对房屋的所有权不被法律正式认可，因此在实际使用中可能会受到限制，如难以办理贷款、抵押等业务，影响日常生活。再者，产权归属不明。即便卖家将房屋交付给买家使用，但法律上仍视房屋产权为卖家所有。这可能导致卖家在未完成过户前，仍保留着房屋处置权，对买家...
买房不过户风险大 你的房子将会遭遇这些
风险二：房屋遭恶意出售 在目前房地产市场交易活动中，房屋价格上涨较快，房屋产权人感觉自己以前卖亏了，往往利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。如果房屋产权人与第三人存在恶意串通情形，那么，根据《合同》第五十二条的规定，房屋买受人可以请求法院...
买房仅办理公证不办理过户手续有哪些风险?
购房者权益受损，因未获得自己名字的产权证，失去抵押贷款、出租、纠纷证据等房屋权益。长期使用隐患，随着时间推移，不办理过户手续，后代长期使用将面临不确定因素。面临法律风险，违反法规，日后可能需要补税，且可能被判定为无效交易，受到处罚。公证与产权证的关系，公证属自愿性质，产权证为强制性要求，取...
只公证不过户的房子
二、只公证不过户的风险 虽然公证可以确认双方的交易意愿和房屋权利的真实性，但在只公证不过户的情况下，买方并未正式取得房屋的产权。这意味着，如果卖方在此期间存在债务问题或其他法律纠纷，买方可能面临无法获得产权的风险。此外，如果卖方反悔或存在其他违约行为，买方在维权过程中可能会面临较大的困难...
买卖房屋不过户只到公证处公证可以吗
房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消...
离婚后房产长期不过户有风险吗
而不过户会存在较多的法律风险。1）房产登记在一方名下，只登记一方可以将该房屋进行出售，并且过户给第三人。第三人可能基于善意取得该房屋的所有权，并且获得该房产的全部权利；2）房产若登记在一方名下，则登记一方可将该房产向第三人进行抵押。房产被抵押后可能造成今后过户的法律障碍；3）如果房产...
房子没过户签了协议有效吗
未过户的房屋买卖协议存在一定的法律风险。例如，如果卖方在签订协议后反悔或存在其他违约行为，买方可能难以通过法律途径维护自己的权益。此外，如果房屋存在产权纠纷或法律问题，也可能影响到协议的有效性。四、如何确保协议的有效性 为了确保房屋买卖协议的有效性，建议买卖双方在签订协议前充分了解房屋的产权...
人死了房子必须过户吗
法律风险主要来自两个方面。首先，如果没有及时办理过户手续，可能导致房产所有权不明，继而引发继承纠纷。其次，房屋可能存在抵押或贷款等未结事项，而这些事项在未完成过户前可能影响到继承人利益。生活影响则包括日常管理和使用不便，如房产证丢失或损坏时难以补办，或在需要进行大额交易或贷款时，需要提供...
房子永远不过户会怎样
一：法律风险 如果房子永远不过户，买方将面临法律风险。法律上，房产所有权归属于房产证上所注册的人。如果买方无法在房产证上登记自己的名字，他将无法享受房产的所有权益和保护。此外，法律保护将不适用于未过户的房产，这会使买方在任何纠纷或争议中处于不利的地位。二：财产纠纷 当房产未过户时，卖方...
