父母和孩子共有的房子占孩子以后的购房资格么？

Answer 1

孩子与父母共有的房子是在2011年1月31日之前且不大于两套，是不占用孩子以后的购房资格的，但若大于两套，多出来的就占用资格了

Answer 2

在限购政策之前（2011年1月31日执行限购政策）和父母共有2套住房（≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数

时间界定以产证登记日期、契税单完税凭证的填发日期来判断房产的时间节点。

沪籍成年单身：沪籍成年单身在沪未拥有住房的，限购 1 套住房。

借款人家庭名下在沪无住房的，且全国范围内无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于35% 。

对在沪已拥有 1 套住房的本市户籍居民家庭或全国有过住房贷款记录的（不论是否结清），为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购入普通自住房的，其首付款比例不低于 50%；对在沪已拥有 1 套住房的沪籍居民家庭或全国有过住房贷款记录的（不论是否结清），为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购入非普通自住房的，其首付比例不低于 70% 。

沪籍房产税免征除为上海家庭首套住房外，满足以下几点中的任一点，也可以免征房产税：

1）房产税政策出台之前同父母（沪籍）共有的住房 2 套以内（≤2 套），再次购入住房属于首套范畴，可免征房产税；

2）上海家庭购买 2 套住宅的，可以享受人均 60m²的优惠。

每个区房屋交易中心政策有所差异，建议您去房屋所在交易中心去咨询办理，具体以交易中心政策为准。