应该加上。
当下这个社会,婚前同居已经是常态,也就是说很多情侣生活在一起,衣食住行、吃喝拉撒都跟一个正常家庭的情况相仿,日常的收入、支出也都是混在一起的,只是两个人之间缺少了那一纸证书而已。
谈恋爱都是奔着结婚去的,所以有的时候就会产生还没结婚就先钱买房的情况,可能是男方出首付,然后男方自己还或者两个人一起还,也可能是两个人凑首付,然后一起还。
如果是男方出钱买的,不需要女方出任何钱,那你就不能要求在结婚前,把房产证上加上自己的名字。因为那属于人家个人的财产,即便是结婚了,在不需要还贷的情况下,也不是你的,更何况是结婚前。
倘若是一人出首付,另一人参与共同还款了,那么在结婚后,肯定要加上。或者两人凑钱买房,买的时候就应该加上。这些都是合理要求。
这个随你意愿,但实际上是不需要的,婚前房产,都是夫妻共同房产,加名与不加名,都是夫妻共同房产。房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。