关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（ ）。
A.市场法适用的对象是交易活跃的房地产
B.收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产
C.假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率
D.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
C项，收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价。
关于房地产估价的方法,下列说法错误的是( )。
【答案】：C C项，收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价。
关于房地产估价方法的选用,下列说法错误的是( )。
【答案】：B B项，有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法。
关于估价方法的适用性,下列选项中错误的有( )。
【答案】：B、C、D 本题考查的是估价方法的适用。选项B错误，特殊厂房难以找到类似的参照物，不适用比较法评估；选项C错误，待开发的土地还没有发生成本，一般适合用假设开发法和比较法评估。选项D错误，不可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估。P413。
关于有租约限制房地产估价的说法,错误的是( )。
【答案】：D D项，收益法的一种变通形式是“成本节约资本化法”。当一种权益或资产虽然不产生收入，但可以帮助其拥有者避免原本可能发生的成本时，就可以采用这种方法评估其价值。该方法的实质是某种权益或资产的价值等于其未来有效期内可以节约的成本的现值之和。承租人权益价值评估就是这种方法的典型运...
下列关于房地产估价主要方法的表述正确的是( )。
【答案】：D A项，在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价；B项，在出现房地产泡沫时，采用市场法有可能高估房价；C项，假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。
下列关于房地产投资特点的表述,错误的是( )。
【答案】：C 对一项房地产的估价不仅应当包括对来自资产的现金流收入的折现，还应该估计到资产价值的升值。
关于评估带租约房地产的说法,错误的有( )。
【正确答案】：ABCE 【答案解析】：A应该无影响。无租约限制，则无合同租金，无租约限制下的评估价值是全产权价值，合同租金与市场租金的差异对之没有影响；B应该评估出租人的权益价格；E承租人的权益价值就是市场租金与其合同租金差异的现值。参见教材P100。【该题针对“房地产价格和价值的种类”知识点...
关于房地产估价误差的说法,错误的是( )。
【答案】：B 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P9。估价会有误差，但是不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准，估价是门艺术，关于误差的标准确认，没有这么客观。【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】
...价格,下列关于选取可比实例的要求中,不正确的是()。
【答案】：D 选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似;②可比实例的交易方式应适合与估价目的;③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点;④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。
房地产估价的基本方法有( )。
【答案】：A、C、D 房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。房地产估价的基本方法有：①市场法（又称比较法、市场比较法、交易实例比较法）；②收益法（又称收益资本化法、收益还原法）；③成本法。
