门面房出租有没有法律规定一定要给对方开发票？

Question

我出租给甲的门面房租期三年，房租一年付一次，（甲为个人，没有办理营业执照，后来一直关门没经营。）合同没有规定要发票，一年后甲以要发票为理由拒付第二年的房租，我们闹到了法院，还没开庭呢。请问一下有没有法律规定一定要给租房人开发票？如果有是哪部法律规定的？也就是法律依据是什么？

Answer 1

　　没有明确规定必须开据发票，如果出租给个人，对方的财务制度不需要可以不开发票，出据收据即可以起到证明作用。如果承租方有完备的会计制度，须出租方出据发票时，出租人应协助开具，开具产生的税收费用须双方协商承担方式。

Answer 2

中华人民共和国发票管理办法
第二十条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。

你虽属个人，也应到税务局位租房者代开发票，同时按规定交纳房租收入5%的营业税和12%的房产税以及规定应交的城建税、教育费附加。

甲以要发票为理由拒付第二年的房租，你们闹到了法院，对出租方是很不利的，按法律规定，你除了应为对方到税务局带开发票外，还要补缴税金。乃不好还会按违反发票管理法规中“未按照规定开具发票”的行为”将第一年的房租视同非法所得予以没收。

据此，建议你主动为对方取代开发票，以减少你不必要的损失。

Answer 3

简单的来说,你这个是租赁,属于应交营业税的范畴.(中华人民共和国税收征收管理法)有明确的规定!
你必须要向税务机关上交营业税及相关附加税.
即你收取的租金*5%,你有责任向承租人提供发票.并向税务机关交税.

如到法院,你肯定输.即便你合同上写了不需要提供发票,你也输.因为你没向国家交税,违法了属于无效条款.

最好的办法是你和承租人协商解决.
另:租你门面的人是一个很有心计的人,事先他不跟你明说要发票,让你吃一个哑巴亏.如果他当时明说了要发票,你可以有两个选择:不租给他.或者是提高租金.

Answer 4

根据中华人民共和国发票管理办法
第二十条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生
经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方
开具发票。
第二十一条 所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及
从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得票变更品名
和金额。
第三十六条 违反发票管理法规的行为包括：
（一）未按照规定印制发票或者生产发票防伪专用品的；
（二）未按照规定领购发票的；
（三）未按照规定开具发票的；
（四）未按照规定取得发票的；
（五）未按照规定保管发票的；
（六）未按照规定接受税务机关检查的。
对有前款所列行为之一的单位和个人，由税务机关责令限制改正，没收非法所得，
可以并处一万元以下的罚款。有前款所列两种或者两种以上行为的，可以分别处罚。

Answer 5

按照国家《票据管理条例》的规定从事经营活动的单位和个人，取得收入的一方应该向付款方出具发票。但一般情况下个体经营者对外出租房屋时，对方还真没有要发票的情况，你遇到了钉子户，你们最好能和平解决，闹到法院双方都会有损失，退一步海阔天空，面子不值钱。房子是你的你有权利收回。实在不行到税务局带开发票给他就是了，但千万不要把房子再租给这种人。