二手房交易过程中卖方违约怎么办

Question

我于今年7月份通过中介与房主签订了一份二手房屋买卖合同,此房为房改房,合同约定8月20日进行交易,我们向中介交了3000元定金,房东将房产证和土地证押在中介.(房东已领到了界定卡).事后房东一直以界定卡丢失,补办过程中有困难为由,想解除合同(因为现在距房子交易还有十几天时间,房东也没有说违约金的事.)而我想交易这个房子,请问该怎么办?(签合同时,房主夫妻均在现场,但合同上只有房主签字.)
谢谢各位的答案，还有就是合同上加一了条：界定卡日期若有界定卡，房屋进行交易，若没有，甲、乙双方协商解决。现在中介也不管，就是让我们协商解决，还说因为这一条，即过了合同约定的交易日期，也不认为卖方是违约的。

Answer 1

按照二手房交易惯例，如果没有特别约定，房主违约应该双倍返还你的定金。即赔偿你6000元。这个问题你应该找中介帮你协调解决的，他们对这个应该很熟悉的。

Answer 2

我们这里有界定卡这个东西,只要有产权证就能去交易中心签契书办理过户了,不过房改房的话,不管产权证是有没写夫妻双方的名字,都要一同去交易中心在契书上签两人的名字和按手印,在中介那边签的居间合同,只要夫妻一方签就可以.两个是不一样的.另外,如果卖方违约,要看看合同上相关违约的条款,一般是违约金是你定金的数额,中介还会在这里扣掉一些费用后,返还给你.

Answer 3

起诉法院 要求继续履行
如果真的事实上不能履行 双倍返还定金