根据法律规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押权人同意,也就是说,抵押房产可以交易,但根据法律规定,应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题,在二手房交易中,很多房产都是存在按揭抵押的,我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意,但是,我们需要知道,在交易存在抵押的房产时,需要经过一个必须的步骤就是解押,解押顾名思义,就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法,法律规定,出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意,那么我们把房子的贷款还清了之后,银行就会自动丧失抵押权人的身份,因此,在还清贷款后,银行都会出具一份贷款结清证明,我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续,这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了,我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家,无论是出卖还是购买存在抵押的房产时,都要考虑解押款的问题,因为,高杠杆情况存在,按揭贷款往往比例很大,无论买卖双方谁来支付解押款,都是一笔不小的负担。
房子抵押在银行可以卖吗
房子抵押在银行可以出售,但必须遵循一定的程序和取得银行的同意。根据法律规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押权人的同意。因此,在出售抵押给银行的房子时,首先需要取得银行的同意。以下是具体的处理方式:1. 带押过户:在允许办理带押过户的城市,如果房产交易满足条件,可以办理带押过户。这需要买卖...
房子抵押在银行可以卖吗
房子抵押在银行可以卖,但前提是需要取得银行的同意。根据法律规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押权人同意,也就是说,抵押房产可以交易,但根据法律规定,应当经过银行同意。房子抵押在银行怎么卖1、带押过户 在允许办理带押过户的城市,房产交易满足条件的情况下可以办理带押过户,办理手续如下:(1)...
房子有抵押贷款能卖吗?
有抵押贷款的房子可以卖。在抵押中的房子可以出售,但是房子必须要获得完整产权之后才能办理过户手续。买卖抵押房子的方法有:1.首先,卖房人应当取得抵押权人的同意,如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋,那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下,卖房人出售房屋得到的价款,除向抵押权人清偿债务...
抵押给银行的房子能卖吗
【法律分析】:抵押房产可以交易,但根据法律规定,应当经过银行同意。在交易存在抵押的房产时,需要经过一个必须的步骤就是解押。法律规定,出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意,把房子的贷款还清了之后,银行就会自动丧失抵押权人的身份,因此,在还清贷款后,银行都会出具一份贷款结清证明,可以拿着这个...
已抵押给银行的房子可以卖吗
根据法律规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押权人同意,也就是说,抵押房产可以交易,但根据法律规定,应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题,在二手房交易中,很多房产都是存在按揭抵押的,我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意,但是,我们需要知道,在交易存在...
房子有抵押能卖出去吗
房子有抵押能卖出去。首先,要明确的是,抵押的房产确实可以出售,但这个过程比出售未抵押的房产要复杂一些。当房子被抵押时,意味着该房产作为借款人向贷款机构借款的担保。因此,在出售抵押房产之前,必须解决与贷款机构之间的债务问题。一种常见的方法是,借款人可以与贷款机构协商,提前还清抵押贷款。一旦...
房子有抵押贷款可以卖吗
抵押的房子是可以卖的,签订的房屋买卖合同也有效,只不过没办法过户。具体如下:(1)如果房子贷款不多,可以要求买家提高首付款用于还银行贷款;(2)如果房子里的贷款金额较大,自行无法还款,卖家也不愿意多付款,那么可以找垫款公司垫款。律师补充:贷款房办理房产证的流程:1、购房者与买房者签订《...
房子抵押还能卖吗
一、房子抵押还能卖吗1、抵押后的房屋可以买卖。但是要符合下列要求才可以买卖,若要买卖已经抵押的房屋,需要征得抵押权人的同意,或者买卖中的另一方代抵押人偿还抵押贷款,那么就可以买卖已经抵押的房屋。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人...
抵押给银行的房子可以卖吗
抵押给银行的房子可以卖吗抵押给银行的房子是可以买卖的,不过有一定的买卖条件。要买卖抵押的房子,首先要优先保护银行的抵押权,购房者可以选择替债务人还请银行贷款,解除抵押权。也就是说要买卖抵押给银行的房子,在在充分保护抵押权人利益的前提下,可以进行,并且有效。办理抵押注销需要哪些资料手续...
抵押房产能不能卖呢
已经抵押给银行的房子如果要进行买卖,购房者是要通知银行的,银行同意买卖的,可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭,从而实现房屋的买卖。首先,我国法律规定,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让...