没有领房产证的房子法院能拍卖么?

Question

通过司法拍卖会拍下后需要缴纳哪些税?契税需要缴纳两遍么?
我是通过淘宝司法拍卖拍得了一套商品房但是是没有领房产证的,我现在要过户,领第一张房产证的费用也需要我承担么?

Answer 1

通常不可以的，因为无法证明房屋产权属于谁，如果能证明房屋产权，那么法院是有权拍卖的。
法院拍卖房子的程序：
　　1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
　　2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
　　3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
　　4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
　　5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
　　6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
　　7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

Answer 2

开发商如果存在债务纠纷，法院可以查封房产。但未领到房产证之前，只要业主交了钱，并收了房，且在各个交易环节，没有过失，可以申请法院解封或者不予查封。

Answer 3

您好，我建设一个厂区，建设的办公楼，已方没给验收，工程款已付670万元，我俩先签毛坯房，后他要签一个招标合同说办里开工许可证用，结果他上法院要我招标合同的价款998万元，可工程连毛坯工程都没验收，还要拍卖我的厂区，我6年了没有进住厂区，我咋办好

Answer 4

可以拍卖。
与一般二手房交纳税费一样，只是个人所得税按3%交。
通常契税不用交两次。除非原业主他原来还没交齐契税，你就要帮他补交齐。
领第一次的费用是也要你付。

追问

原业主还没有领房产证就被法院查封拍卖了,我现在已经拍下,领第一次的费用也要我承担的么?我不是只要承担过户所需要的费用么?

追答

要。
你要承担所有过户费用。所有，指过户到你名下时所有要交的钱。不仅仅指你这次过户，如要多次过户的，多次的都由你出。另外，房产的欠费，如水、电、气、管理费等欠费，都由你付。

追问

领第一张房产证不属于过户啊,法院拍卖的房产不是应该有产权人的么?不然他拍卖的是谁的房产呢?

追答

属于过户到你名下前的所有费用。
你可以不付。那就不能过户到你名下，你自己选。

Answer 5

如果房产证上都是你一个人的话，当然要一个人承担的，契税只交一次就好了。

追问

拍品所有人还没有领房产证,我现在拍下来是不是还要先帮他领房产证?还是可以要求法院扣除帮他领房产证的费用,我只要支付过户的相关费用.

追答

他都没有拿到房产证的，用什么过户？现在还不应该拍的，等他手有房产证的时候再放心的拍。

他都没有拿到房产证的，用什么过户？现在还不应该拍的，等他手有房产证的时候再放心的拍。

追问

法院查封的房产,放在淘宝司法拍卖上拍卖的,已经交房了对方可能欠款没有领房产证被法院查封.我已经拍下,他那张房产证的领取费用也需要我承担么?

追答

是的，由你承担的，那就即将是你的财产，所以你要支付所有业主该支付的费用