商用房成立业委会的条件

Answer 1

Answer 2

条件：

1、物业出售并交付使用的建筑面积达到该区域建筑物总面积的百分之五十以上，业主可以召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会，并于会前告知物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）。

2、占物业管理区域内业主总人数百分之二十以上的业主书面要求召开首次业主大会会议的，物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）应当组织召开。

3、街道办事处（乡镇人民政府）应当在收到告知或者申请后三十日内通知建设单位报送物业建筑面积、物业出售时间、业主清册等材料，并负责核实材料和指导成立首次业主大会会议筹备组。建设单位应当在收到街道办事处（乡镇人民政府）通知后十日内报送材料，并协助成立筹备组。

扩展资料

业委会职能

1、召集和主持业主大会。

2、审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用。

3、采用公开招标方式聘请物业管理公司，并与其订立、变更或解除委托管理合同。

4、审议管家制定的对本小区的年度管理计划、住宅区配套工程和重大的维修工程项目。

5、审议住宅区物业管理服务费的收费标准。

6、监督物业管理公司对本小区的物业管理工作。

参考资料来源：凤凰网-怎么成立业委会 作为业主的您知道吗？

参考资料来源：凤凰网-成立小区业委会 需要哪些条件及流程？

Answer 3

业委会的成立条件是由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。
业主委员委员会成立流程是提出申请，物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；成立筹备小组是街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。
筹备小组开展筹备工作，成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。 筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

温馨提示：以上解释仅供参考。

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Answer 4

一、根据《中华人民共和国物权法》第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。据此，无论是对住宅还是对经营性用房享有所有权的人，都 是业主。
你作为业主，依法享有业主的权利，包括参加业主大会，选举业委会委员以及作为业委会委员候选人参选 的权利。《物权法》没有“只有住宅小区的居民才可以成立业主委员会”的规定。
二、关于如何划分物业管理区域，目前除了你前面引用的《物业管理条例》第九条的原则规定外，尚无其他更进一步的具体规定。现行的关于《物权法》的司法解释只有《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，均无这方面的规定。

Answer 5

无论什么性质的物业管理项目，已经交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时就可以成立业主大会。
《业主大会和业主委员会指导规则》第八条规定，物业管理区域内 已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：
1、物业管理区域证明；
2、房屋以及建筑物面积清册；
3、业主名册；
4、建筑规划总平面图；
5、交付使用公共设施设备的证明；
6、物业服务用房配置证明；
7、其他有关文件资料。
业委会成立的基本程序是：业主大会筹备组、业主大会首次会议投票通过业主大会议事规则和业主规约投票选举业委会成员、业委会成员投票产生业委会主任副主任。