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烟台商圈规划设计
经过两年多的论证、修改和评审，备受关注的《济南市商业网点发展规划》于5日正式出台。根据这一发展规划，从现在起至2020年，济南市将打造老城商圈、主城商圈和新城商圈三大不同等级、不同层次的商圈，并形成“一核二区四片四心”结构布局。
打造都市“三大商圈”
济南商业网点布局体系规划形成老城商圈、主城商圈和新城商圈三大不同等级、不同层次的商圈。其中老城商圈即城市内环路以内的老城区范围，由历山路、北园大街、纬十二路、经十路围合的区域，由位于古城区的中心商业区与位于古城西侧的商埠区两部分组成。老城商圈的商业发展以改造提升为主，充分挖掘历史内涵，打造传统商业与现代商业有机结合的新型商圈。
主城商圈位于城市总体规划确定的主城区范围中老城商圈以外的区域，地处玉符河以东、绕城高速东环线以西、黄河与南部山体之间，包括腊山、党家、燕山、王舍人和贤文5个片区。在这一商圈内，济南市将规划建设两个市级商业副中心，凸现现代化都市新区商业中心形象。
新城商圈即城市总体规划确定的“一城两区”整个城市规划建设用地范围中，主城商圈以外的区域，包括东部城区和西部城区，这一区域将在主城区东西两翼分别崛起现代化新城区，规划分别在东部城区和西部城区核心区建设市级商业副中心，充分展现现代化商业中心形象，尽快形成空间分布有序、布局合理、风格鲜明、设施完善的现代都市新商圈。
“一核二区四片四心”
根据计划，济南市将形成“一核二区四片四心”商业布局，“一核”指的是都市级商业核心区，将位于古城区的济南传统中心商业区提升为都市级商业发展核心区。近期，该区域内的芙蓉街、舜井街和县西巷商业街的建设将全面展开。
“二区”指两个特色商业街区，即山大路科技文化特色商业街区和商埠区历史文化特色商业街区。山大路科技文化特色商业街区指位于历山路以东、二环东路以西、经一路(延长线)以南、经十路以北的区域。商埠区指位于顺河街以西、纬十二路以东、经一路以南、经七路以北的区域。规划将商埠区发展为体现历史文脉特征和传统文化特色、兼具休闲娱乐功能的历史文化特色商业街区，挖掘提升老字号商业。
“四片”指的是四个商业片区，分别为英雄山商贸片区、北部商品市场商贸片区、奥体燕山现代商业片区、崮山大学园文化休闲商业片区。“四心”指的是四个市级商业副中心，济南市将分别在主城商圈的东部燕山新区和西部腊山新区、新城商圈的东部城区和西部城区的核心区规划设置4处市级商业副中心，承担城市的部分商贸职能。
打造步行十分钟社区商圈
根据规划，济南城市商业中心将规划形成1个都市级商业中心，4个市级商业副中心，20个区域级商业中心和100个左右社区级商业中心的四级结构体系。省城计划将传统中心商业区改造提升为都市级商业发展核心区，以泉城路商业街为核心，以古城、泉水、老字号商业为特色，对老字号商业进行改造提升。
4个市级商业副中心为唐冶商业副中心、燕山商业副中心、腊山商业副中心、崮山商业副中心。唐冶商业副中心为东部城区的郭店、孙村和彩石等各功能片区的居民提供高档次综合服务。燕山商业副中心位于燕山新区，该中心将融购物、文化、会展、旅游为一体，该商业副中心的建设将率先启动。腊山商业副中心将集购物、娱乐、休闲为一体；崮山商业副中心将结合高教园区的建设，为高教园区、经济技术开发区和长清城区的居民提供服务。
济南市还规划设置20个区域性商业中心，其中主城区15处，东部城区3处，西部城区设置两处。近期将有13个区域级商业中心开工建设。
另外为方便居民，济南市还将规划设置100个左右社区级商业中心。达到人均拥有社区商业服务设施1平方米的标准，逐步实现步行10分钟左右的社区商圈。
建设6条特色小吃街
根据规划，到2020年，济南大型零售网点数量宜控制在107个，其中大型购物中心控制在5个以内，大型百货商店控制在22个左右，大型综合超市控制在45个左右，仓储式商场控制在7个左右，大型专卖店控制在30个左右。
到2020年前，济南市还计划建设5处大型零售网点，增加9处大型百货商店，新增25处大型综合超市，规划新增6处仓储式商场，主要位于东部城区、西部城区、腊山、王舍人、贤文等片区；规划新增7处大型专业店，其中都市级商业中心增加1处，唐冶、崮山市级商业副中心各设置两处，燕山、腊山商业副中心各设置1处；新增7处大型专业店。
到2010年之前，济南市将规划建设43条商业街，其中综合性商业街25条，专业性商业街12条，特色小吃街6条。这6条小吃街分别为清河北路、经十一路、华信路、洪楼西路、张庄路、腊山北路。
烟台商圈规划设计
经过两年多的论证、修改和评审，备受关注的《济南市商业网点发展规划》于5日正式出台。根据这一发展规划，从现在起至2020年，济南市将打造老城商圈、主城商圈和新城商圈三大不同等级、不同层次的商圈，并形成“一核二区四片四心”结构布局。
打造都市“三大商圈”
济南商业网点布局体系规划形成老城商圈、主城商圈和新城商圈三大不同等级、不同层次的商圈。其中老城商圈即城市内环路以内的老城区范围，由历山路、北园大街、纬十二路、经十路围合的区域，由位于古城区的中心商业区与位于古城西侧的商埠区两部分组成。老城商圈的商业发展以改造提升为主，充分挖掘历史内涵，打造传统商业与现代商业有机结合的新型商圈。
主城商圈位于城市总体规划确定的主城区范围中老城商圈以外的区域，地处玉符河以东、绕城高速东环线以西、黄河与南部山体之间，包括腊山、党家、燕山、王舍人和贤文5个片区。在这一商圈内，济南市将规划建设两个市级商业副中心，凸现现代化都市新区商业中心形象。
新城商圈即城市总体规划确定的“一城两区”整个城市规划建设用地范围中，主城商圈以外的区域，包括东部城区和西部城区，这一区域将在主城区东西两翼分别崛起现代化新城区，规划分别在东部城区和西部城区核心区建设市级商业副中心，充分展现现代化商业中心形象，尽快形成空间分布有序、布局合理、风格鲜明、设施完善的现代都市新商圈。
“一核二区四片四心”
根据计划，济南市将形成“一核二区四片四心”商业布局，“一核”指的是都市级商业核心区，将位于古城区的济南传统中心商业区提升为都市级商业发展核心区。近期，该区域内的芙蓉街、舜井街和县西巷商业街的建设将全面展开。
“二区”指两个特色商业街区，即山大路科技文化特色商业街区和商埠区历史文化特色商业街区。山大路科技文化特色商业街区指位于历山路以东、二环东路以西、经一路(延长线)以南、经十路以北的区域。商埠区指位于顺河街以西、纬十二路以东、经一路以南、经七路以北的区域。规划将商埠区发展为体现历史文脉特征和传统文化特色、兼具休闲娱乐功能的历史文化特色商业街区，挖掘提升老字号商业。
“四片”指的是四个商业片区，分别为英雄山商贸片区、北部商品市场商贸片区、奥体燕山现代商业片区、崮山大学园文化休闲商业片区。“四心”指的是四个市级商业副中心，济南市将分别在主城商圈的东部燕山新区和西部腊山新区、新城商圈的东部城区和西部城区的核心区规划设置4处市级商业副中心，承担城市的部分商贸职能。
打造步行十分钟社区商圈
根据规划，济南城市商业中心将规划形成1个都市级商业中心，4个市级商业副中心，20个区域级商业中心和100个左右社区级商业中心的四级结构体系。省城计划将传统中心商业区改造提升为都市级商业发展核心区，以泉城路商业街为核心，以古城、泉水、老字号商业为特色，对老字号商业进行改造提升。
4个市级商业副中心为唐冶商业副中心、燕山商业副中心、腊山商业副中心、崮山商业副中心。唐冶商业副中心为东部城区的郭店、孙村和彩石等各功能片区的居民提供高档次综合服务。燕山商业副中心位于燕山新区，该中心将融购物、文化、会展、旅游为一体，该商业副中心的建设将率先启动。腊山商业副中心将集购物、娱乐、休闲为一体；崮山商业副中心将结合高教园区的建设，为高教园区、经济技术开发区和长清城区的居民提供服务。
济南市还规划设置20个区域性商业中心，其中主城区15处，东部城区3处，西部城区设置两处。近期将有13个区域级商业中心开工建设。
另外为方便居民，济南市还将规划设置100个左右社区级商业中心。达到人均拥有社区商业服务设施1平方米的标准，逐步实现步行10分钟左右的社区商圈。
建设6条特色小吃街
根据规划，到2020年，济南大型零售网点数量宜控制在107个，其中大型购物中心控制在5个以内，大型百货商店控制在22个左右，大型综合超市控制在45个左右，仓储式商场控制在7个左右，大型专卖店控制在30个左右。
到2020年前，济南市还计划建设5处大型零售网点，增加9处大型百货商店，新增25处大型综合超市，规划新增6处仓储式商场，主要位于东部城区、西部城区、腊山、王舍人、贤文等片区；规划新增7处大型专业店，其中都市级商业中心增加1处，唐冶、崮山市级商业副中心各设置两处，燕山、腊山商业副中心各设置1处；新增7处大型专业店。
到2010年之前，济南市将规划建设43条商业街，其中综合性商业街25条，专业性商业街12条，特色小吃街6条。这6条小吃街分别为清河北路、经十一路、华信路、洪楼西路、张庄路、腊山北路。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2009-08-10
海港路商圈一马当先
海港路既是一个名字，也是一个象征。
在过去的几年中，以海港路商业街、三站市场和振华、百盛、润隆、大润发、国美、苏宁、麦当劳、肯德基等骨干商贸企业餐饮企业为载体的海港路市级商业中心区，的确是一个让人充满遐想的区域。该商圈覆盖了南大街以北、青年路以东、北马路以南、海港路两侧区域。区内有振华、良友、百盛等知名零售企业，有中心大酒店、亚细亚、铁道大厦等星级宾馆，有工商银行、华夏银行等金融机构，有西大街、海港路、北大西街、时代广场等商业街，商业功能齐全。
由于该商圈有天时、地利、人和之优势，虽然是我市的传统商业区，但魅力却与日俱增，核心商业区的地位日益巩固。2005年，商圈内的网点众花齐放，发展喜人，其中，振华实现销售收入达到24.8亿元，是我市第一家销售收入突破20亿元的零售企业，大润发、百盛也都突破2亿元。未来几年，随着银座、沃尔玛等国内外知名企业的入驻，该商圈会进一步巩固在三大商圈中头把“交椅”的地位。
但同时良友广场、润隆大厦、昌隆赛特等网点的不够理想的发展状态，也折射出该商圈内商业竞争的激烈。“最富有活力的区域，也最具有风险”，此语不虚。
黄务商圈紧随其后
对于黄务商圈，人们似乎不大了解。这是由于黄务商圈承载着不同于百货零售业的业态所决定的。
该商圈以汽车交易广场、海尔物流园、东方家园、现代果蔬水产品批发市场等为载体，是专业市场群和物流业发展的密集区，从区位上看，是烟台市中心区的南部商圈。2004年获得批准的《烟台市市区商业网点发展规划》，对该商圈所下的定语是“要依托环城高速公路、五区连接路、机场路，发挥市区边缘的优势，在巩固现有商品交易市场的基础上建立立足烟台市域，辐射全国的市场群”。
过去的一年，该商圈内的专业市场和物流园区，交易活跃，表现不俗：2005年，汽车交易广场交易额达到34亿元，海尔工贸有限公司实现销售收入4.4亿元，现代果蔬水产品批发市场市场交易额达到1.8亿元，目前日交易额已突破150万元。
但是，也要承认，该商圈正处于启动状态中，影响远没有达到规划的目标。假以时日，该商圈如果能进一步强化管理和丰富服务手段，突出经营特色，“辐射全国”也绝非不可能。
幸福商圈尚需培育
幸福商圈以幸福路、幸福中路为中心，拥有二十多万人口，汇聚了九隆商业街、振华广场、家世界、铜锣湾百货、家家悦超市、肯德基等知名商贸餐饮企业，《烟台市区商业网点发展规划》认为该区“交通条件、金融设施等均较为优越”。这足以使该区成为独立于市级商业中心区的另一中心区商业“地标”。
说到幸福商圈，不能不提铜锣湾。从本月28日起，这家全国最大的SHOPPINGMALL连锁集团在烟台开设的九隆分店，将正式停业调整。如果将铜锣湾停业调整的借鉴意义，放在其赖以生存的整体商业氛围中，我们便发现铜锣湾的停业绝非仅出于自身的原因，而是与尚不成熟的幸福商圈有着直接的关联。这也难怪人们戏言：如果把铜锣湾放在海港路商圈，绝不会出现今天的局面。
以2005年实现不足2亿元GDP的数据来分析，幸福商圈的确还不够成熟。但也不必就此悲观。以选址标准高而著称的肯德基，能在幸福开设分店，很重要的一点就是看中了该商圈潜在的商业价值。当然，这种商业价值的兑现，需要当地居民对本商圈的信心、需要人们耐心地培育商业氛围，也需要幸福片区面貌的涣然一新。
海港路既是一个名字，也是一个象征。
在过去的几年中，以海港路商业街、三站市场和振华、百盛、润隆、大润发、国美、苏宁、麦当劳、肯德基等骨干商贸企业餐饮企业为载体的海港路市级商业中心区，的确是一个让人充满遐想的区域。该商圈覆盖了南大街以北、青年路以东、北马路以南、海港路两侧区域。区内有振华、良友、百盛等知名零售企业，有中心大酒店、亚细亚、铁道大厦等星级宾馆，有工商银行、华夏银行等金融机构，有西大街、海港路、北大西街、时代广场等商业街，商业功能齐全。
由于该商圈有天时、地利、人和之优势，虽然是我市的传统商业区，但魅力却与日俱增，核心商业区的地位日益巩固。2005年，商圈内的网点众花齐放，发展喜人，其中，振华实现销售收入达到24.8亿元，是我市第一家销售收入突破20亿元的零售企业，大润发、百盛也都突破2亿元。未来几年，随着银座、沃尔玛等国内外知名企业的入驻，该商圈会进一步巩固在三大商圈中头把“交椅”的地位。
但同时良友广场、润隆大厦、昌隆赛特等网点的不够理想的发展状态，也折射出该商圈内商业竞争的激烈。“最富有活力的区域，也最具有风险”，此语不虚。
黄务商圈紧随其后
对于黄务商圈，人们似乎不大了解。这是由于黄务商圈承载着不同于百货零售业的业态所决定的。
该商圈以汽车交易广场、海尔物流园、东方家园、现代果蔬水产品批发市场等为载体，是专业市场群和物流业发展的密集区，从区位上看，是烟台市中心区的南部商圈。2004年获得批准的《烟台市市区商业网点发展规划》，对该商圈所下的定语是“要依托环城高速公路、五区连接路、机场路，发挥市区边缘的优势，在巩固现有商品交易市场的基础上建立立足烟台市域，辐射全国的市场群”。
过去的一年，该商圈内的专业市场和物流园区，交易活跃，表现不俗：2005年，汽车交易广场交易额达到34亿元，海尔工贸有限公司实现销售收入4.4亿元，现代果蔬水产品批发市场市场交易额达到1.8亿元，目前日交易额已突破150万元。
但是，也要承认，该商圈正处于启动状态中，影响远没有达到规划的目标。假以时日，该商圈如果能进一步强化管理和丰富服务手段，突出经营特色，“辐射全国”也绝非不可能。
幸福商圈尚需培育
幸福商圈以幸福路、幸福中路为中心，拥有二十多万人口，汇聚了九隆商业街、振华广场、家世界、铜锣湾百货、家家悦超市、肯德基等知名商贸餐饮企业，《烟台市区商业网点发展规划》认为该区“交通条件、金融设施等均较为优越”。这足以使该区成为独立于市级商业中心区的另一中心区商业“地标”。
说到幸福商圈，不能不提铜锣湾。从本月28日起，这家全国最大的SHOPPINGMALL连锁集团在烟台开设的九隆分店，将正式停业调整。如果将铜锣湾停业调整的借鉴意义，放在其赖以生存的整体商业氛围中，我们便发现铜锣湾的停业绝非仅出于自身的原因，而是与尚不成熟的幸福商圈有着直接的关联。这也难怪人们戏言：如果把铜锣湾放在海港路商圈，绝不会出现今天的局面。
以2005年实现不足2亿元GDP的数据来分析，幸福商圈的确还不够成熟。但也不必就此悲观。以选址标准高而著称的肯德基，能在幸福开设分店，很重要的一点就是看中了该商圈潜在的商业价值。当然，这种商业价值的兑现，需要当地居民对本商圈的信心、需要人们耐心地培育商业氛围，也需要幸福片区面貌的涣然一新。
第2个回答 2009-08-10
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