认购书交的定金可以退吗？

Answer 1

签认购书的定金是不能随意退的。如果你因后悔而不要这个房子的话，如果没有在认购书中具体约定退房的原因，这种行为可能属于你违约，而且你没有权利要求开发商退你定金。

因为定金是一种担保方式，是具有一定的法律效力的。如果买方不履行约定购买义务的，是无权要求卖方返还定金的。如果是卖方不履行卖房的行为，你可以要求开发商退还你双倍的定金。而且你和开发商签的购房合同中也有关于定金的处理办法。

所以，你的这种退房行为，开发商可能不会给你退定金的。如果你不退房的话，定金会作为你购房款的一部分。

Answer 2

签订了认购书，不想买是不能要求退还定金的，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书等同于合同，是合法有效的。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

Answer 3

双方协商同意是可以退的。但是定金的目的就是防止毁约，所以通常是不能退的。如果其中约定了退定金的条件，则按照约定行使。如果未约定，则双方协商。当然，如果对方有隐瞒或欺诈，则可以要求解除认购书并返还定金。

Answer 4

如果是开发商的原因导致不能订立正式房屋买卖合同的，不仅可以要回定金，还可以要求开发商双倍返还定金；如果是不可归责于买方和开发商的原因，导致不能订立正式房屋买卖合同的，仍可要求开发商返还定金。

Answer 5

答:认购书交的定金事实应该可以退。