公积金还贷的两种还款方式，哪一种还款最划算

Answer 1

在高房价横行的今天，要不要买房确实是一件令人难以作出抉择的选择，尤其是在人流热点城市中，动不动就是几百万的房价。这种程度的经济支出，普通家庭哪能吃得消。所以，不说选择全款买房的人有多少，按照目前整体上的买房人群趋向来说，基本都会选择贷款买房。

特别是对于那些存款不多，又对房子有刚需的家庭来说，选择贷款买房，无疑就是以贷款的方式，圆了自己的刚需梦。但在还款问题上，也存在着不小的“学问”，既选择不同的还款方式，会产生不同还款利息。简单直白地说，在贷款之后，选择适合自己的还款方式，也能为自己省下不少的操心事，同时还能“省钱”。

时下主要有两种贷款可供自己选择：一种是公积金；一种是商业贷款。如果自己有选择条件的话，公积金贷款无疑是最好的选择，还款利率低，就意味着能为自身省下不少的钱。如果没有选择条件，那么在商业贷款上，“等额本息”和“等额本金”就得依据，自己在现阶段和未来的经济情况，再做选择。

两种还款方式的区别

作为最常见的还款方式，等额本息和等额本金，用一句话来概括就是：一个是不变的，一个是善变的。

本息：前期所要偿还的利息较高、本金较低，到还款后期之后，所要偿还的利息较低，本金较高。但它有一个特点，就是不管还了多少期贷款，每月应还的金额都是不变的。这种方式最大的优点，就是从开始到结束还款压力都是一样的。

本金：每月的本金不变，当中所产生的利息按月递减。也就是说每个月整体上的还款金额，依次呈先高后低，逐月递减趋势。选用这种方式，前期的还款压力较大，随着时间的推移，还款带来的压力越来越小。

两种还款方式，哪个更省钱？

贷款金额70万，30年贷款期限，贷款利率以5.39%为例。

等额本息：30年的还款期限中，70万贷款产生的利息为71.3万元，还款总额为141.3万元，其中每月的应还款为3926.35元，还款金额每月不变。

等额本金：30年的还款期限中，70万贷款产生的利息为56.7万元，还款总额为126.7万元，其中首月的还款金额为5088.61元，最后一期的还款金额为1953.18元，还款金额按月为单位逐月递减。

总结

在三种贷款方式中，公积金是省钱的。公积金中用等额本金的方法是最省钱的。

Answer 2

目前的还款方式有两种：等额本金还款法和等额本息还款法。可以根据个人情况选择。

1、二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

2、等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。

Answer 3

这是两种方式适用于不同家庭情况，等额本金每月还的额度比较低，每月还款额差不多，属于先还利息再还本金，适用于月收入较稳定但不高的家庭;等额本息是先还本金，可提前还款，每月还款逐月下降，适用于家庭月收入较高，或者计划提前还款的家庭。单从利息方面来说，等额本息比较划算，可提前还款，减少利息。

Answer 4

等额本金，等额本金还款的利息要少于等额本息，相当于你少还了很多的钱给银行。

Answer 5

运用公积金进行贷款的时候，一定要贷的时间久一点，虽然等额本息还的利息会比较多，但是根据通货膨胀和货币贬值速度算，还是很划算的