二手房房产证没有过户，卖方把房产证押给买方，并将房屋买卖合同去公证处公证，这样买房有什么风险不？

Question

卖房没土地证，只有房产证，他把房产证押给买方，而不办理过户了，买方有什么风险和问题？

Answer 1

买2手房,一定要过户,土地证没有,你要去了解一下是单这家没有,还是整幢楼整个小区没有办,如果是这家没有的话,或能是他没去办,你去办的话只要带上房产证就可以了,如果是整幢楼或整个小区都没有,那有可能是开发商还没有做土地总登.只要开发商办完手续了就可以办土地证了. 房产证过户到你的名下,才是真正属于你的房子,押给你,房产证还是他的,合同公证有的P用.他只要到房管局查档,登报挂失,就可以作废掉你手上那本证了.

Answer 2

房产能过户，为什么不过户，抵押办理登记还靠谱。
1、抵押登记了，不能挂失；即使没有拿到房产证，抵押权物权人照样是买方啊，在任何情况下，也能优先受偿啊。 我估计您所讲的“押”是把房产证给你，不是抵押的“押”。
2、二手房的房产既然能再过户，只要大证没有问题，剩下的问题就不是个人操心的的事情了。
3、为什么不过户。
建议详细咨询专业人士，法律或医学问题要全面分析为好。

Answer 3

风险超级大，押证有何用，他还可以报遗失啊，搞个一房多卖，不亏死买家？

Answer 4

一句话，光有房产证，没有土地证的房子贵贱都别买。卖方把房产证押给买方一点用处都没有，我国法律实行的是房屋产权权属登记制度，不到房产部门登记的话，在法律上房子永远不是你的。