买了套二手房房产证不过5年，只公证，两年后过户可以吗？应该怎么做

Question

我买了一套二手房，房产证是2011年的，还有两年房产证到5年。现在没有钱过户，过户费估计得一万多。只想公证一下，等两年后再过户。我现在想问下，如果公证过后卖家在两年内偷偷去补办房产证，然后抵押贷款什么的，算不算诈骗？还有，是不是他拿着身份证立马可以挂失或者补办房产证？补办或者挂失房产证的程序是什么？需要多久可以把房产证补办下来。问题较多，请一一回答，在线等，谢谢

Answer 1

公证买卖合同（特别注明违约责任），交付90%的购房款，办理房屋交付，取得房产证等相关证件以及房屋使用权。

如果他人再次购买就无法看房，没有房产证也不能办理过户，相对降低风险。至于能否做预告登记，要咨当地房管局询产权产籍管理处。

扩展资料

（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

参考资料来源：百度百科-房屋买卖合同

Answer 2

任何协议和公证，不代表住房产权发生转移，
只要没有办理过户，房子还是属于原房主，和你没有关系，
你的担心可以理解，而且房主完全可以依照你说的那样去挂失补办，然后把房子卖给他人。或是抵押。
你想安全，需要你先行支付给房主一定费用，然后你俩一起到房管，申请办理原房主他项权证抵押，把办理的他项权证给你拿着，这样，房主手里房本会有标注已经抵押，在房管也会有备案，这样，他就无法绕过你，卖掉住房，等两年后，你付清房款，和房主办理注销他项权证，在办理过户给你，就可以。