业主车辆在小区内受损物业公司要赔吗

Answer 1

业主车辆在小区受到损坏的，需要区分情况进行处理：

能查找到损坏人的，由损坏人负责赔偿。

不能查找到损坏人的情况下，物业管理有过错的，要承担赔偿责任。

业主车辆停放不规范或者对损坏的发生也有过错的，自己承担一定的责任，相应减轻物业的管理责任。

Answer 2

　　这几年衢城的有车一族迅速壮大，但在很多小区，地下车位、车库并不能满足所有有车业主的需求。于是，车辆更多停在了小区的道路上，小区内车辆损坏的事件因此时有发生。对此，物业公司是否需要承担相应责任？　　●疑惑　　郑先生家住衢化一小区，去年他买了一辆新车，平时回家就把车停在小区里。小区物业公司要求郑先生交停车费，但郑先生认为自己已经交过物业费，拒绝再交这笔费用。去年下半年以来，郑先生停在小区里的车被划多次，车胎也被扎了几次。郑先生找物业公司交涉，对方说因为郑先生没交停车费，所以不管他的车。郑先生感到不解，业主的车辆在小区内损坏，物业公司难道不用承担任何责任吗？　　●解答　　陈庆林律师：即使业主向物业公司交了停车费，也不意味着物业公司要对业主停在小区内的车辆完全负责，停放在小区内的车辆被盗或损坏，物业服务企业是否有责任要视具体情况而定。　　如果机动车停放人和物业服务企业订立停车管理服务合同，因物业服务企业未按合同履行义务而造成车辆被盗或损坏的，物业服务企业应当承担合同约定的民事责任。　　如果机动车停放人和物业服务企业没有签订停车服务管理合同，但是停车人能举证物业服务企业履行公共秩序维护服务有瑕疵的，可以要求物业服务企业承担相应赔偿责任。但是，物业公司如果能证明安全措施到位，尽到管理义务，对超出了合理的注意范围外的违法或犯罪行为所导致的损害，则不应由物业公司承担赔偿责任。　　如果机动车停放人和物业服务企业没有签订停车服务管理合同，但是停车人不能举证物业服务企业履行公共秩序维护服务有瑕疵的，物业服务企业不承担民事责任。　　●提醒　　目前来说，物业公司收取的停车费，并不一定是车辆保管费，而一般更多的理解是属于车辆使用车位的费用。因此，在交停车费或车辆保管费时，一定要在合同中约定明确，否则业主很难说清楚。。　　另外，小区车辆被损坏，物业公司是否担责，还要看物业是否违反了和业主之间的合同约定，这就要求业主必须注意保留证据，譬如物业公司是否定时巡查、是否设定门禁制度对形迹可疑者进行盘查等，业主要查看物业公司的记录，或者叫物业提供监控录像资料，而这些都要业主或者业主委员会注意保存留证，以免在产生纠纷时不能找到相应的证据。