长期借款资本成本的计算？

Question

有些复杂，估计难以套用公式。
A公司向某机构借款1000万元；五年期；利率6.8％，按季还本金和利息（注意，利息是按余额计算）；服务费率5％，即50万元，于借款之日缴纳；还要扣50万元保证金（假设不考虑保证金利息）。
请问大神这种情况下，资本成本该怎么算合适？因为五年期时间比较长，所以最好还要考虑资金时间价值，具体折现率大神看着设吧。另外，假设A公司未来五年都将因亏损而无需缴纳所得税。
有些复杂，我网上简单的看了下，好像没有类似的情况可供参考，所以拜托大神了。

Answer 1

借款资金成本=年借款利息*（1-所得税率）/（借款金额-借款费用）

追问

你说的这公式谁都知道，但很明显这个借款费用太大以至于会影响到实际成本率的准确性，不能简单的套用公式。