想买房子如何贷款呢？

Question

先说明下我的大概情况
男 今年23岁 月收入5000左右 未婚 无房产 存款10万
想买套70万左右的房子

我应该选择 分期付款或向银行贷款呢？那个比较划算
到底是怎么一个流程 有什么区别？
分期付款 是首付以后每月按期还给房产公司么？
向银行贷款买房子的话是怎么一个流程？用我买的房子给银行作为抵押？
能一次贷到买房子所需要的金额吗？然后利息和还款期怎么计算的？
麻烦懂房地产的朋友告诉我一下 万分感谢！

Answer 1

（l）贷款人申请；借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口（已婚的话需要夫妻双方身份证、结婚证、户口本）；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明（月收入证明，开具的月收入额为月供额两倍以上）；④贷款银行要求的其他证明。（二手房的需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件）
（2）贷款银行审查；贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
（3）贷款银行会对你所购买房屋进行市场评估，现在购房首付款最低是评估值的20％。
（4）借款人与售房人签订购房合同；借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房人签订购房合同，并请售房人在房产收押合同上签章。
（5）借款人办理抵押房屋的保险；借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了，是自愿原则。还有贷款公证现在也不强制公证了。
（6）借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；借款人持购房合同（二手房需要带评估报告、新的房产证）、抵押合同、收押合同，到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记。
（7）贷款银行划款；贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房人在贷款银行的存款帐户。（8）贷款年限；是你的年龄加上贷款年限男性不超过65岁，女性不超过60岁。
现在首付款最低可以做到房价的20%，打七折的银行利率是4.16%
,现在公积金贷款跟打七折利率的商业贷款没有多大区别了，利率差不多，手续比普通商业贷款要麻烦。

Answer 2

你的提问概念上有点模糊，有必要整理一下。一、一次性付款还是分期付款问题。这要视房地产商推出的优惠条件来决定。如果一次性付款与分期付款的差价远远超过你分期付款所付出的利息，并且你又有经济能力一次性付清，就选一次性付款；二、首付款及利率问题。首付款和利率是多少，这要根据你是第几次购房和购房的面积来确定。如果你是第一次购房，购房面积又是在九十平方以下，首付款比例为20％，利率是基准利率的七折；如果是九十平方以上首付款比例为30％，利率是八折；如果你是第二次购房，首付款为30％，利率为基准利率的1.1倍。界定是第几次购房，以中国人民银行的征信记录为准。

Answer 3

70万的房子,首付30%.(优质客人可以2成,老师,医生,等..).是21万.1手房只要交契税.2手房多中介费.
你贷款约50万.首次购房.20年.每月还3500左右.30年.2200左右.收入证明要开7000元上.4500上.1手房最高可贷30年.2手房根据房龄定.
贷款流程:不麻烦,只要你买房子.销售人员会帮你的.
注:资信用度可带身份证到中国银行查询!
你的情况建议低点购房预算!因为你首付不足!
贷款没有问题!

Answer 4

要买房找建行，地球人都知道。你的资质去建行做按揭没有问题，（没有信用卡连续逾期的记录吧？）多和他们说说可以给你做2成首付，7折利率的按揭贷款。最长可贷30年。按房款70万计算，首付2成的话（14万），贷56万，30年期贷款月供2724.96元，20年期贷款月供3440.08元。以上是按等额本息计算。这期间你有钱了可以进行大额提前还款。希望回答满意。如果是在天津地区购房可以联系我。

Answer 5

一般说应该申请按揭贷款，只要交30%首付款便可申请。
你主要根据自己的还款能力，确定贷款年限（1-30年均可），其余听银行的。