公寓楼和住宅楼有什么区别

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目前市面上房子的种类各有不同，有住宅楼和公寓楼，那样公寓楼和住宅楼有什么区别呢？大家立刻来了解一下吧。
一、公寓楼和住宅楼有什么区别
1、房屋产权不一样
公寓楼产权年限为40年-50年的所有权，与铺面门店一样。而住宅楼土地使用权证为70年。
2、水电气不一样
公寓楼归属于商业行为，因而水电气很贵的，是住宅楼的2倍，而且有些公寓楼没有煤气和天燃气管道。
3、落户差别
很多高校都是有户口限定，而公寓楼不可以落户，没法为外来务工人员小孩区划校区。而住宅楼能够落户，小孩上学能够片区就近原则念书。
4、居住感受不一样
公寓楼一般为二梯多家，高达十几户，工作人员诸多因而较为杂乱无章，安全性、舒服、私密性等很差。而住宅楼一般为两梯三户或两梯四户构造，居住工作人员偏少在外出应用家用电梯时不用等十分方便，居住的私密性也会更好。
5、贷款比例不一样
公寓楼归属于商业住房，假如要贷款得话，需付款50%首付，且必须使用商贷，其贷款期限为10年下面;而住宅楼借款人在上可以享受70%的贷款比例，能用多种多样贷款还款方式，例如公积金房贷，商贷，组合贷等，且偿还时长达到30年。
二、选购公寓楼常见问题
1、留意房屋产权：在买房时，仅需查询房产项目《国土使用证》中用地性质，上面还有标明清晰是住房或是商业服务。
2、确立选购目地：若用于项目投资得话，最好是选择商业住房的公寓楼。这种公寓楼相比办公楼，房租比较低，较为受中小企业的青睐。此外，房子的配套设施、保安系统是不是健全、周边道路网是不是完好无损，也是投资考虑到项目的时候不可忽视要素。
文章内容结束语：有关公寓楼和住宅楼有什么区别的基本知识为大家介绍到这里了，希望能帮助到大家。