物业法对水管漏水规定

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物业法对于水管漏水问题的规定清晰明确。首先，根据《房屋建筑工程质量保修办法》和《住宅质量保证书》，房屋的防水部分如屋面、卫生间和外墙，保修期为5年。在此期间内，如果漏水是由于开发商的责任，如防水工程缺陷，开发商应负责免费维修。若开发商未能及时或拒绝修复，业主有权自行修复并要求开发商承担费用和损失。

其次，如果漏水是楼上业主装修不当造成的，依据《民法通则》，侵权方应负责恢复原状或赔偿损失，包括停止侵权行为并修复渗水问题。对于保修期满后的正常使用造成漏水，业主需自行维修并承担费用，同时，若漏水影响到邻居，须遵循《民法通则》第83条，承担停止侵害、排除妨碍和赔偿损失的责任。

公共设施的漏水问题，物业管理公司有责任进行维修。在邻里之间出现漏水纠纷时，建议通过专业机构鉴定责任，并保持沟通与配合，避免妨碍维修。装修时最好选择有法律资质的装修公司，并在合同中明确责任划分和处理方案，以预防和解决漏水纠纷。