根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限追问
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限追问
买家和卖家还有中介签订的三方合同 有法律效应吗？
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2019-10-02
小产权房是办不下不动产证的，它不受法律保护。不是小产权证的暂时办不下不动产证的，要跟中介公司或房东签好合同，确定办不动产证的期限，规避一些风险。
第2个回答 2019-10-02
房产证未下来，要和中介公司签订方协议，主要是约定下证后的过户和付款等问题
第3个回答 2019-10-02
没有法律保护的东西，不要买
第4个回答 2019-10-02
得注意没有不动产证是暂时没有还是属于不会有的小产权房
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