已经备案了
也不能直接在开发商那更名的
必须房产证办出以后才能过户交易
在深圳是这样的
想卖房子,已经备案了,但房产证还没有下来,该怎么操作呢
还没交房的房子怎么卖一、交了首付款，还未办按揭这种情况是最好处理的，因为开发商还没有到房管局备案，买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，个人跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。接下来跟买新房一样，房管局备案就...
在房管局备案了但是没房产证的房子怎么卖
如果是刚交了首付款，还没有办按揭可重新签订一份购房合同进行转让。这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。没有房产证，先公证再过户是否可行?根据规定，没有房产证...
房产证还没下来可以卖房吗
房产证没有办下来的房子，可以提前进行转卖，但需要将房子的实际情况告知买方，并且在取得房产证后，协助买方到当地的房产交易中心办理过户。如果在房产交易中心已经有备案的，需要双方到房产交易中心更改备案。另外，如果是贷款买房，卖房还需要经过银行的同意才行，否则就要将贷款提前还清。二、卖房注意事项 ...
已经备案,但房产证没下来能过户吗
如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行...
房产证没下来的房子怎么卖
房产证没下来的房子要想卖有两种方法：一、双方约定等房产证下来以后再过户，这种就是二手房买卖，二手房买卖交纳的税费会比新房多，但是这种过户方式比较简单，风险也比较低；二、直接更名，卖房子先把银行贷款还清，然后与开发商重新签订商品房买卖合同，把名字更换成新房主。具体介绍如下：一、双方约定等...
房产证未办如何卖房
房产证未办不能卖房，国家明文规定，在没有取得房地产权证时，不允许进行买卖。但是现在确实存在没有产权证进行买卖的，就是过不了户。但可以通过协商，有一定办法可以买卖。房子是否在房管局进行备案登记，如果没有备案登记的话，卖房者和卖房者可以和开发商去沟通。将当时住户和开发商当时签订的购房合同...
想卖房子,已经备案了,但房产证还没有下来,该怎么操作呢
一、到地方房产局撤销备案，找房开商办理更名就可以了，个个地方房产局收费是不一样的，有可能房开商也会收费。二、等房产证出来后正常流程过户也可以。以上两种都可以贷款。
房产证没下来的房子要怎么买卖,如何处理?
(1)卖方将银行的贷款还清；(2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿回抵押合同；(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房管局办理该房屋的注销手续；(4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。这种方式需要开发商配合很多工作，很少采用。方式二：双方约定等房产证下...
房产证没下来的房子如何买卖
(1)卖方将银行的贷款还清；(2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿回抵押合同；(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房管局办理该房屋的注销手续；(4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。这种方式需要开发商配合很多工作，很少采用。方式二：双方约定等房产证下...
房产证还没有下来的房子如何买卖
卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。买没有房产证的房子要注意什么?1、考虑风险。房产证没有到手，就不能证明...
