想卖房子,已经备案了,但房产证还没有下来,该怎么操作呢

今年买的房子,是贷款买的,在房产局备案了,但是房产证还没有下来。现在因为有事想把房子卖了,不知道该怎么操作?我们没找中介 不知道买家是全款或是贷款买我们的房子该如何操作
还可以更改购房合同吗?怎么样才可以尽量减少费用呢 感谢

一、到地方房产局撤销备案,找房开商办理更名就可以了,个个地方房产局收费是不一样的,有可能房开商也会收费。

二、等房产证出来后正常流程过户也可以。

以上两种都可以贷款。

扩展资料:

进行房屋交易流程如下:

一、买卖双方到房管局打印存量房买卖合同。

二、到税务核税(需要提供买卖双方身份证、户口本、结婚证(离婚证、离婚判决书、单身承诺等)、卖方产权证)。

三、核税后带着税单递件。

四、递件后等相应的时间来领取新的产权证就可以了(各地方过户的时间不等,具体以房管局通知时间为准)。

温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2011-11-05
应该是该合同 没有那么多的税 但是一般情况下 该合同需要通过开发商 开发商会收取一定的费用 例如济南的某个楼盘 该合同每坪500块 具体有开发商定,我不知道你在哪个城市 济南的话 条例规定不能该合同 也有路子斜的开发商 谢谢
第2个回答  推荐于2017-11-24
到地方房产局撤销备案,找房开商办理更名就可以了,个个地方房产局收费是不一样的,有可能房开商也会收费。
还有就是等房产证出来后正常流程过户也可以。
以上两种都可以贷款。本回答被提问者和网友采纳
第3个回答  2011-11-05
只要房产局备案了,更改名字就要涉及过户,现在都是网上登记名字的所以更改起来确实有点麻烦,但是可以运作,在房产局那里,最难的是如果开发商到税务局已经缴了税,那就困难了因为现在是机打发票,一般改不了了,但有人的地方也不一定不能运作,这两个地方全有房产合同备案,所以都要一并更改,包括税票,和房产局房屋登记,所以恐怕你要付出些人情成本。办不成如果正常过户,也要花成本,看哪种方式你觉得值得了。
第4个回答  2011-11-05
不找中介,有风险怎么办?中介费没多少钱,落一踏实!
在北京,卖房的都不愿意自行成交
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