多层住宅和高层住宅的优缺点是什么

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多层住宅造价总体较低、居住环境较好,但底层和顶层的居住条件不理想,而高层外观比较漂亮、自然通风和采光比较良好,但投资成本高,而且可能会存在污染隐患。购房者可根据自己的需求来选择。
多层住宅和高层住宅的区别
1、多层
多层的楼房一般来说它的总层数都是不会低于三层和高于七层的，所以多层的住宅的房子一般都是没有电梯的，在商品房的买卖中，多层住宅一般是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的商品房住宅。多层住宅没有强制的要求说要使用楼层，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最具代表性的城市集合住宅。
2、高层
以前的高层一般指的就是十二层以上的房子，但是现在城市的土地是非常宝贵的，所以开发商修建的楼房是越来越高了，现在十八层以上的高层叫做高层的说法更被大家所认可。因为高层住宅的楼层高，所以说内部通常会设有电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具。也因为整体建筑楼层高，所以建筑结构强度并没有小高层好。
高层住宅和多层住宅该如何选择
一：公摊面积
影响住宅楼公摊面积的因素主要有两个：一是有无电梯以及电梯的数量;二是楼层的高低。高层住宅因为楼层高，电梯多，所以，公摊面积也会更大一些，一般情况下，高层住宅的公摊面积在22%-25%之间，而多层洋房的公摊面积，一般都在20%以内，极少情况下会超过20%。
大家都知道，现如今，房价动辄上万元一平，公摊大，也就意味着冤枉钱花得多，得房率低，同样是100平的房子，高层住宅的套内面积或许只有75平左右，而多层洋房的面积则有80-85平之间，考虑到居住面积，多层洋房住起来会更舒适一些。
二：容积率
一个小区的居住舒适度，很大程度上是取决于小区的容积率。容积率低，则意味着小区的居住人口少，人少，也就意味着居住环境会更加安静，舒适，反之，则相反。通常情况下，多层洋房的容积率会更低，而高层住宅的容积率会更高。
此外，容积率往往会和小区的绿化率成正比，也就是说，多层洋房的容积率低，绿化率高
所以，考虑到小区的居住舒适度，多层洋房住起来会更舒适一些。
三：升值潜力
如今的楼市，调控依旧是主旋律。在楼市调控的背景下，房子的居住属性会越来越凸显，也就是说，随着楼市调控的持续深入，未来，只有住得舒服的房子才会有市场，才会有更好的流通性，从而有更大的升值潜力。
此外，随着房龄的增加，高层住宅的老化会比多层洋房快，折旧成本更高，原因很简单，由于高层住宅的楼层高，容积率高，楼体和楼体内部的设备压力就会更大，所以，高层住宅的老化要比多层洋房更快。
这样一来，多层洋房的升值潜力也就比高层住宅高，如果是考虑到房子未来的升值潜力，多层洋房则更有优势。
四：价格方面
先说结论：同样面积的多层洋房要比高层住宅价格贵，一般来说，会高出20%-40%。
举个例子：假设100平的高层住宅，单价15000元/平，那么，总价约150万，首付约45万，月供约5500元;如果是多层洋房，单价上涨20%，也就是18000元/平，那么，总价约180万元，首付约54万元，比同样面积的高层住宅多9万元，月供约6920元，比同样面积的高层住宅多1400元左右。
为什么多层洋房的价格会更高?上文中我们已经给出了答案，因为多层洋房的公摊低、绿化率高、容积率低、升值潜力大，所以，价格也会更高。