买房时的赠送面积有哪些？有什么风险？

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在开发商的各种优惠活动中，除了直接降价出售房屋之外，赠送面积对于购房者的吸引力也是很大的，因为现在的房屋总价是根据房屋面积来计算，一平方米的房屋价值上万元，在一线城市的话甚至还值好几万，所以购房者难以拒绝开发商的赠送面积，那么买房时的赠送面积有哪些？赠送面积有什么风险？
买房时的赠送面积有哪些？
开发商作为一家企业，以销售房屋来获取利益，巴不得所得到的利益化越大越好，因此是不会做赔本买卖的，而所谓的赠送面积也只是开发商的一种营销手段，这些所谓的赠送面积看是本来就应该属于购房者的，开发商把一些不计算到建筑面积中的部分来当做赠送面积送给购房者，购房者从心理上得到了优惠，比如说露台、飘窗、买一楼送花园、顶楼送阁楼等等，它们本身就是不计面积的，或者只计算一半的面积，因为可以使用，所以被当做福利来赠送给购房。
赠送面积有什么风险？
1、偷面积
购房者只要仔细了解就会发现，开发商所赠送的面积其实是存在猫腻的，开发商的手段有很多，偷面积就是其中很常见的一种，比如说有些开发商把原本的设备平台改造成为室内面积，而房产证核算面积之外的赠送面积其实是无效面积，在产权上无法得到有效的法律保护，对于开发商所偷来送给购房者的面积其实存在很大的隐患，这些地方往往是最容易出现安全事故的地方。
2、违规建筑
有些开发商把违规建设的部分当做是赠送面积来送给购房者，虽然对于购房者来说却是是实实在在的面积，但是它是属于违建的，应该按照规定拆除。不管是违规建筑还是偷面积，都是违反了法律法规对于容积率的要求，所以即便是偷面积成功了，增加部分的面积属于违规范畴，可能将面临补交土地出让金的风险。
3、未列入产权
销售人员在对房屋进行讲解的时候也会告诉购房者哪些面积不计入房产证内容，一般来说，开发商所赠送给购房者的面积就是不计算到房产证上的面积，由于面积不计入产权，所以一旦遇到有拆迁、补助之类的，赠送部分的面积就不会算入其中，所以购房者需要考虑清楚，而且，未列入产权的赠送面积无需缴纳物业费，因此在交物业费时要看清楚标注的面积。