关于老房子的转让。求助！！

Question

我们一个亲戚把一套老房子转卖给我们家，因为房子以前没有办房产证，他就把土地证给我们了，但土地证写的他的名字，现在我想把房子转到我们家名下，该走怎么样的流程呢。能不能写一份房产和土地使用权的转让协议，先把土地使用证的名字变更过来，然后由我们自己来办房产证呢？？还有，办理这些东西，需要去哪些相关部门办理？

Answer 1

要看土地性质了，是不是集体的，目前所在地能不能办理集体产权，这个要咨询当地村委集体和当地房管部门，土地也是一样，先在村委这块开个证明，再到土地局找找关系，先把土地证过户过来，然后再以土地证去办理房产证，（只要房管局能给办。要看当地怎样的政策）

Answer 2

1.这是使用权房，不是产权房，不能办理产权过户手续。
你如果要购买，双方签个合同，一手交钱一手交房和土地证即了结。
2.如果是集体土地使用证，只有你是同村的农户才能购买。
3.无法办理房产证，除非卖方先办好房产证，双方才能到房产交易中心过户。

Answer 3

房管局

Answer 4

证书
确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
1.这是使用权房，不是产权房，不能办理产权过户手续。
你如果要购买，双方签个合同，一手交钱一手交房和土地证即了结。
2.如果是集体土地使用证，只有你是同村的农户才能购买。
3.无法办理房产证，除非卖方先办好房产证，双方才能到房产交易中心过户。