婚前女方名下有一套房产 婚后以男方名义买房属于二套房吗

Question

婚前老婆的房子是父母买给她的，写的她一个人的名字，是全款买的，我们打算结婚后自己买房，但是要算二套房，我要是在拿结婚证之前让老婆把房产过户给她父母，我们再去扯证，婚后我们买房属于是二手房吗？（我们都是四川的，要是老婆把房产过户给她父母大概需要缴纳好多的税款？要是直接算二套房，贷款买房需要多出那些费用？要是全款买二套房需要多出哪些费用？希望能有朋友给我一个详细的答案 谢谢 高分求教

Answer 1

如果女方婚前名下有一套住房，婚后无论以谁的名义再买一套，都算作二套房，因为是否二套房是以家庭为单位认定的。二套房的首付需要6成，贷款利率上浮，3%的契税。在这种情况下，男方可以在婚前以自己的名义买房，这样就能算作首套房，可以避免高额的税费和房贷率，之后在还清贷款后可加上女方名字。

Answer 2

1、婚前把房子过户给父母，然后婚后买房子属于二套房，因为在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产的，就算二套房。

2、过户给女方父母住房，要缴纳契税，印花税，手续费，还要看女方是否满五唯一，来论处是否缴纳个税和营业税。

3、二套房需要首付6成，贷款利率会上浮1.1倍，契税是3%。

4、可以不办理过户住房给女方父母，而是在领取结婚证之前，以你名义购买你俩住房，只要你名下无房无贷，这房子买入算首套。办理完毕房产证，缴纳完毕契税之后，再领取结婚证，就可以。

扩展资料

一、二套房利率

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

二、银行认定为二套房的几种情况

1、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

2、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

3、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

4、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

参考资料来源：百度百科：二套房-七种情况

参考资料来源：百度百科：二套房利率

Answer 3

属于二套房。

因为女方婚前有全款购买住房，婚后男方再贷款购房，属于二套房的认定标准。

由于过去认定只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

扩展资料：

二套房认定标准：

1、自己有住房,给成年子女购房

如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。

2、自己有住房，以未成年子女名义再购

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

4、有全款购买住房，再贷款购房

过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

参考资料：

人民网-二套房怎么认定

Answer 4

如果女方婚前名下有一套住房，领取结婚证之后，不管是你名义还是她名义，再买一套，都算二套房买入，首付6--7成，贷款利率上浮1.1倍，契税是3%，
你们可以不办理过户住房给女方父母，而是在你们领取结婚证之前，以你名义购买你俩住房，只要你名下无房无贷，这房子买入算首套。办理完毕房产证，缴纳完毕契税之后，再领取结婚证，就可以。
过户给女方父母住房，要缴纳契税，印花税，手续费，还要看女方是否满五唯一，来论处是否缴纳个税和营业税。
所以，建议婚前你以单身名义购买住房。完后结婚证领取。

追问

主要是我老婆要在我们买的房子上写她的名字 怎么操作？

追答

现以你单身名义购买住房，办理完毕房产证，缴纳完毕契税，
然后领取结婚证，
最后，凭结婚证，和办理完毕房产证，在还清贷款前提，办理加你女人姓名到你房产证手续，
只有几百元，没有任何税费！

Answer 5

1、如果你女朋友在领证之前把名下的房产过户给她父母、手续全部处理清楚以后、去产权处拉产调、会显示您女朋友的名下没有房产了、婚后你们再买房子 算首套首贷。过户税费，看产证领取日期截止到过户到时候满几年、产权处对每个小区会有不同的评估单价、单价✖️面积=总价、缴税按照房屋评估总价的百分比计算。
不满二年缴纳：增值税+个税+契税
不满五年缴纳：个税+契税
满五年唯一缴纳：契税

2、如果女朋友名下的全款房子不过户给她父母、你们婚后再买房子、贷款算二套首贷（前提你们俩人在全国各个城市没有别的在还房贷）如果不贷款就算二套、购买面积90平方以上就是多缴纳房子总价1%的契税即可。

税费百分比：
增值税：5.6%
个税：1%
契税：首套90平方以下1%
首套90平方以上1.5%
二套2%
三套3%
《准确度是肯定的、楼主看着打分吧》