国有土地使用证，换新的不动产登记需要什么手续

Answer 1

　新的不动产权证书29日启用，今后市民办理商品房、二手房买卖以及如何换发新证？在办理新的不动产权证书时要携带哪些手续、需要走哪些工作流程、几天能办到手？就这些热点问题，记者对哈尔滨市不动产交易中心相关负责人进行了专访。
　　商品房交易办理方式
　　A、填写《不动产登记申请书》；
　　B、提交申请人身份证明（委托他人办理的，还需提交授权委托书及委托代理人身份证件）；
　　C、提交商品房买卖合同和商品房销售票据。
　　■办理流程：
　　A、进行房屋交易核准；
　　B、填写《国有土地使用权转让申请书》，进行土地使用权转让审批；
　　C、进行不动产登记受理、审核、登簿、缴纳有关税（费）后颁发《不动产权证书》。
　　■办理时限：20个工作日（权籍调查、编制不动产单元号除外）。
　　二手房交易办理方式
　　A、填写《不动产登记申请书》；
　　B、提交申请人身份证明（委托他人办理的，还需提交授权委托书及委托代理人身份证件）；
　　C、提交不动产权属证书（《不动产权证书》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》）；
　　D、提交房屋买卖合同。
　　■办理流程：
　　A、进行房屋交易核准；
　　B、填写《国有土地使用权转让申请书》，进行土地使用权转让审批；
　　C、进行不动产登记受理、审核、登簿、缴纳有关税（费）后颁发《不动产权证书》。
　　■办理时限：
　　20个工作日（权籍调查、编制不动产单元号除外）。
　　如何办理新证
　　同时拥有房产权属证书、土地权属证书的：
　　A、填写《不动产登记申请书》；
　　B、提交申请人身份证明（委托他人办理的，还需提交授权委托书及委托代理人身份证件）；
　　C、提交不动产权属证书（《国有土地使用证》、《房屋所有权证》）。
　　■办理流程：不动产登记受理、审核、登簿、发证。
　　■办理时限：5个工作日（权籍调查、编制不动产单元号除外）。
　　只拥有房产权属证书，无土地权属证书的：
　　A、填写《不动产登记申请书》；
　　B、提交申请人身份证明（委托他人办理的，还需提交授权委托书及委托代理人身份证件）；
　　C、提交《房屋所有权证》。
　　■办理流程：
　　A、填写《国有土地使用权转让申请书》，进行土地使用权转让审批；
　　B、不动产登记受理、审核、登簿、需交纳有关税（费）的，完税（费）后颁发《不动产权证书》。
　　■办理时限：10个工作日（权籍调查、编制不动产单元号除外）。
　　办理新证需要哪些费用
　　A、同时拥有《国有土地使用证》、《房屋所有权证》的，办理新的《不动产权证书》不收取任何费用。
　　B、只拥有房产权属证书，无土地权属证书的，办理住宅类的《不动产权证书》收取不动产登记费80元，办理非住宅类的《不动产权证书》收取不动产登记费550元。涉及划拨土地使用权转移的，还需缴纳相应的土地出让金及契税。
　　市不动产登记中心各分中心登记受理地点
　　■市民大厦分中心：南岗区中山路181号
　　■道里分中心：道里区经纬七道街3号
　　■南岗分中心：南岗区和兴路177号
　　■道外一分中心：道外区南十七道街183 号
　　■道外二分中心：道外区南直路703号
　　■香坊一分中心：香坊区中山路17号
　　■香坊二分中心：香坊区民生路101号
　　■平房分中心：平房区机装街14号（建文小区2号楼）
　　■松北分中心：松北区松北一路8号
　　■哈西分中心：南岗区王岗大街与阳光二道街转角
　　■群力分中心：道里区崂山路352号
　　■迎宾路分中心：道里区崂山路352号
　　■经开区分中心：南岗区长江路151号
　　■市不动产登记中心驻市房产交易中心分中心：道里区经纬街139号
　　■呼兰分中心：利民开发区北京路CBD大厦
　　■阿城分中心：阿城区上京大道78号
　　■双城分中心：双城区东直路9号

Answer 2

拿旧证换新证