看房选房：购买二手房房龄怎么识别？

Question

看房选房：购买二手房房龄怎么识别？

Answer 1

一般情况下，房屋竣工验收合格后，相关监管部门会记录下竣工验收时间并存档。在购买二手房的时候，购房者千万不要忽视房龄信息，因为它直接关系到房屋的价值。随着房屋实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也相应增加。那么，购房者在二手房看房选房的过程中应该怎样对房龄进行识别呢？小编认为，具体有两种办法可以尝试。

一、看楼内户型

1、看屋内情况。

看新近粉饰的墙面以及门窗，也可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信小型中介公司关于房屋年代的介绍。

2、从厨房、卫生间观察。

因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。

3、观察楼道情况，了解户表状况。

一般从楼道的环境以及水电表的样子可以大约判断出房子的年龄。

4、选购正规的知名中介。

正规的房产中介拥有专属查询密码，在房产部门官方网站相关页面输入产权证号，即可查询房屋的房龄等相关信息。

二、看建筑类型

1.看楼层数量

楼层数在2-3层、条式连排住房多为上世纪五十到六十年代左右的建筑;楼层在8层又无电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑;10层以上小高层和高层电梯住宅，在九江市约为2000年左右后期的建筑。

2.看住宅外墙面

红砖外墙，外观没有粉饰的住宅楼，多为上世纪八十年代——九十年代初期的建筑。水泥外粉墙面的住宅楼约为九十年代初、中期的建筑。墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，约为九十年代中后期以后的建筑。

3.看住宅户型设计与结构

共用厨房、卫生间的住宅，约为上世纪五十年代——六十年代建筑。厅堂小、卧室大，户型为二室一厅一厨一卫的住宅，多为八十年代——九十年代初期的建筑特点。大厅堂、小卧室，户型多为二室二厅二卫一厨的住宅，多是九十年代后期以后的建筑。设计有无烟灶台的住宅楼约为九十年代末——本世纪初期的建筑。设计有漂窗、高层露台的住宅楼多为2002年以后的建筑。

4.看住宅产权性质

房改房产权性质住宅多为上世纪九十年代后期之前的建筑，商品住宅房在我市上世纪九十年代初期才出现。

购房者应该注意，以上只是通过观看的简便方法来初步识别房龄，要向真正了解房龄的多少要看房产证上的信息，如果不放心就可以去房管去进行咨询查阅，让房屋产权人带上产权证以及本人身份证等相关证件到房产交易中心也可查询相关房屋信息，这样更安全更准确。

（以上回答发布于2015-11-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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