回迁房房产证办下来未满两年过户是不是贵一点？
是这样的，我家人在2009年购买的回迁房，那时候房产证还没办，现在房产证办下来了，但是现在过户说是要五六万，我想知道这个有哪些费用？当时购买回迁房时总房款是18.8万。
未满年数，一般只影响营业税（增值税），一般5.6%差不多，增值税会小一点。过两年的话（有的地方为了限购，是5年），这一项费用会免除。
年数计算，一般是按房产证或契税证的时间为准：哪个靠前算哪个。
这个增值税是在我付这个总房款的基础上算5.6%还是政府评估这个房约价值多少来算的？
追答按评估机构评估价，不是成交价。
这个5.5的增值税是在我付的总房款上计算的还是政府评估这个房价值多少来计算的
追答按照现在市场评估价
当时有增购吗？
追问增购是什么意思
也就是说现在如果过户 增值税不是按照当时买的18.8万计算增值税 ，而是按照现在市场评估价来计算增值税对吧
那如果两年之前再过户 就没有增值税了是吗 那到时候有什么费用呢
追答房子如果不满五年，且名下不止一套房的话，有个1%的个人所得税。还有就是买家的契税（取决于买家是第几套房）
回迁房房产证办下来未满两年过户是不是贵一点?
未满年数，一般只影响营业税（增值税），一般5.6%差不多，增值税会小一点。过两年的话（有的地方为了限购，是5年），这一项费用会免除。年数计算，一般是按房产证或契税证的时间为准：哪个靠前算哪个。
买回迁房刚办好房产证的,是不是比两年后买产生的费用高
2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。 这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5...
回迁房房照不满两年过户费
法律主观：二手房未满两年过户费是多少，需要根据具体的情况，考虑房屋面积等因素。1、契税：根据国家规定，住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。2、个人所得税...
50平方回迁房未满2年,按照交易额10万元一套过户需要多少费用?
普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。5、个人所得税 个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。6、土地出让金 划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。7、印花税...
回迁房未满两年过户收增值税吗
第一，回迁房，不是商品房，不允许买卖，无法过户，需要持有满五年，缴纳土地出让金，契税，办理出商品房房产证，契税证，土地证，才可以过户。第2，持有不满2年的商品房，卖掉过户，需要缴纳5%的增值税。
房产证不满两年卖房要交多少税
二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元\/平方米2、 营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）4、 土地出让金：大概房款的3%二手房没满2年怎样避税二手房没满2年怎样避税二手房没满2年怎样避税，不能避税，...
70平米回迁房过户费用
法律分析：房产过户（包括回迁房）的费用有下列几项，但各地可能有出入：一、政策性收费：1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3% ；2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% ；3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价...
我买一套回迁房未满5年,过户要交多少钱
确定这套回迁房有房产证的话，就可以按照以下标准，进行税费计算，这里面包括买卖双方要各自承担的，有的卖家会直接把他要承担的费用加到房价里，买卖前要和卖家沟通好，以免之后产生不必要的纠纷。一、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例 1、个人所得税 个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额...
回迁房有不满两年的营业税吗
回迁房有不满两年的，营业税一般由卖方缴纳，按5.5%来缴纳营业税都包含了契税，首次购买90平方以下的房产按1%来缴纳。第二套购房90平方以上144平方以下的房产按1.5%缴纳。营业税一般是由买方缴纳，双方除了另有约定之外，房产证买两年144平方以下的普通住宅房产，免征营业税。房产证不满两年，按5.5%...
不满两年的二手房子买卖可以过户么
最近有一个朋友看中了一套二手房，对房子的硬件条件都挺满意，唯一有一个缺点，就是房产证不满2年，需要缴纳5.3%的契税，朋友为了规避税费，想要先交了首付，然后等到明年5月份房产证满二了，再跟房东办理过户手续
