二手房贷款，银行审批通过，一直不放款怎么办

Answer 1

1、如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；

2、如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。

在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的信用不好无法办理，买房人可以不承担违约责任。

扩展资料

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）贷款银行要求的其他条件；

参考资料

百度百科-二手房贷款

Answer 2

房贷明明审批通过，银行却一直不放款的话，建议打电话去询问一下银行客服，问清楚具体缘由，如果只是因为银行资金紧张导致放款延迟，并未出意外状况的话，那让对方尽快放款，自己继续耐心等待就好了。
等之后房贷成功放款下来，银行也会立马信息通知的。
当然，为了避免房地产开发商因迟迟收不到剩余房款而产生不必要的纠纷，还需要和开发商协商好、说清楚情况。
而需要注意，如果放款距审批时间较久，有的银行可能会在放款前进行二次审核。
因此，还需得保持好个人良好的信用，免得因信用不好导致二次审核不通过，影响到房贷放款。
而在正常情况下，房贷申请到放款大概花费两三个月的时间能完成。
若房贷实在办不下来，可以选择放弃。
只要找到：贝尖速查，就可以一键查询到自己的网贷大数据报告，上面会有你的信用等级分数，是否存在黑名单等等重要数据。
扩展资料：
贷款审批通过不等于放款吗？
在实际情况中，贷款审核通过了不一定会放款。
造成无法放款的原因有很多，大部分情况下，都是银行的房贷可批额度。
借款人可以耐心等待1-2个月的时间，银行就会重新安排放款。
还有一种原因就是在贷后管理中，借款人的征信上新增了一些其他贷款记录。
银行一般会在房贷放款前进行一次贷后管理，如果借款人在房贷放款周期内申请了其他贷款，那么银行会觉得借款人的经济可能比较紧张，还款能力比较差，延迟房贷。
除此之外，申请房贷时，银行都要求借款人提供银行流水，通过流水情况来判断借款人的还款能力，如果借款人在未拿到贷款资金的情况下就换工作，那么银行就可能会因为借款人没有稳定的工作及收入怀疑借款用户的还款能力，还款能力不足出现逾期的风险就较大，因此也会拒绝贷款。
当然了，为他人担保、信用卡或贷款逾期等情况在房贷没有完成放款之前，借款人最好都不要做。
否则即使贷款审批已经通过，也极容易导致贷款失败。

Answer 3

可以咨询银行办理人员，查看放款进度
二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。