在中山买房已经交完首付款但因为社保中断一个月导致办不了银行按揭可以重新买满六个月吗 我已经违约了

Question

在中山买房已经交完首付款但因为社保中断一个月导致办不了银行按揭可以重新买满六个月吗
我已经违约了可以和开发商商量晚六个月再办按揭吗，因为是必须买满半年才有资格买房

Answer 1

买房时如果使用公积金货款，银行按揭条件要求社保一般是需要连续的，中间中断了会重新计算，你再重新买半年，开发商也不会等你吧，你可以转做商业按揭啊，那样就不用违约啦。

追问

还有就是今天我去问他们说可以等我买够再去按揭，是口头承诺的，我有录音，这有法律效应吗

追答

你合同都签好了，上面写明白违约的条款的，你这另外的口头承诺应该没有什么用，合同你都无法履行，明文比口头更有法律效应。

追问

那我现在已经没有资格买房了，那首付款就这样没有了吗

追答

开发商的口头承诺一般不要太相信好点，因为开发商有的会在合同或宣传资料中说明：出卖人销售人员或代理公司销售人员在房屋销售过程中超越合同及广告宣传书面资料作出的介绍、说明或承诺，以及未经相对人同意的录音、录像，凡未经出卖人书面盖章确认的，均不视为出卖人的意思表示，不构成合同内容，对出卖人无约束力。

追问

谢谢你的回答

追答

你违约的话，并不是首付款全部给开发商啊，违约只是合同上约定的定金不退，合同有约定违约要给的金额的，这个并不等于首付款，你是不是没认真看合同啊？