经济适用房是大产权还是小产权

Question

经济适用房是大产权还是小产权

Answer 1

一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、是否为小产权房也很容易判断：
1，我们所说的商品房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
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Answer 2

对于购买不起房子的人来说，经济适用房绝对是一大福音。经济适用房是社会保障性住房，一般满5年之后才能上市交易。那么，经济适用房是大产权还是小产权？1经济适用房是小产权。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。2其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。3只有有使用权的房子是能继承的，既然你们原是用产权房换的现在这个120的，应该就可以补交一些钱后就可办产权证了。建议先办理产权证好。如果没有任何书面的协议，将出现有继承权的都可继承分割该遗产。继承份额按法定继承规定。

Answer 3

通常经济适用房不是小产权房，经济适用房有房产证的，但是必须满五年才可以买卖。
　　经济适用住房、住宅合作社集资建设的住房项目。
　　住满五年方可上市交易，5年期以缴纳契税取得完税凭证时间或房屋所有权证发放的日期为准。
　　预购的经济适用住房转让时，受让人必须已经取得经济适用住房购房资格，并办理预售转让登记手续，转让价格不得超过原预购单价。
　　满五年后的经济适用住房交易时，出售人按成交价的10%缴纳综合地价款，购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金。
　　以原价出售已购经济适用住房的，新的购房人必须取得经济适用住房购房资格，超标的按规定补交综合地价款。
　　满5年后，按市场价出售时，其成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价格的，按国土房管局公布的最新已购经济适用住房再上市指导价格收取综合地价款。

Answer 4

有国家发行的产权证的叫“大产权”，国家不发行的是“小产权”，大小产权室的争论不是所有权，而是土地使用权。

大产权和小产权指什么？
1、对于开发商的产权，开发商开发销售的产权被称为大产权，购买人员的产权被称为小产权，这一称谓是因为购买人员的产权由开发商的产权分割而来的。

2、根据住宅再转让时是否需要支付土地转让金进行区分，不支付土地转让金的是大产权，支付土地转让金的是小产权。按此标准，普通商品房是大产权室，经济适用房是小产权室。

3、根据产权证的发行机构，国家发那就是大产权，国家不发而由是乡镇政府发行的是小产权，也称为乡产权，乡产权不构成真正的法律意义上的产权。

Answer 5

不是小产权房，但房产证上会注明经济适用房字样，是受国家法律保护，国家法律认可的。购买5年后方可出售，一旦出售要交给国家土地使用费。土地使用费按老房老办法，新房新办法。新办法规定，出售住房时，用当时所出售住房的市场价格减去最初购房价格，这个差价乘以百分之七十交给国家。