物业服务企业擅自改变物业管理用房用途的，有哪些法律后果？

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现实问题

某小区物业管理公司将物业管理用房进行改建，并将其中两间出租作为棋牌室使用，所得租金作为公司收入，小区业主委员会与该物业进行交涉，要求其恢复原状，但物业管理公司负责人称，物业管理用房本来就是归物业服务企业使用的，他们想怎么样是他们的事情，轮不到业主管，业主无奈之下只能向有关部门反映。那么，法律对此究竟是如何规定的呢？

律师解答

物业管理用房的所有权依法属于业主。物业管理企业应当根据物业服务合同中的约定使用物业管理用房。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理用房交还给业主委员会。因此，本案中，物业管理公司的行为是违反法律规定的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处罚款。

法条链接

《物业管理条例》

第六十三条违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。