贷款买房被拒可以换贷款人吗？

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买房贷款被拒怎么办

     近来，越来越多人贷款买房，但并不是每个人申请贷款都会批准，有很多人申请房贷的时候遭到拒绝，这时候该怎么办呢？接下来，就给大家介绍介绍房贷被拒该采取什么办法。

1、个人还贷能力证明

      如果是因为个人工资收入达不到银行的规定，而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等，也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。

2、更换主贷人

      如果是因为借款人已贷款购买了多套房屋，或借款人年纪过大，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。借款人则作为贷款的参贷人，参与还贷，这样，就可以保证您成功申请房贷。

3、多渠道申请

      如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。

4、解决个人征信问题

      如果是因为个人信用记录不好而导致房贷被拒的话，就要解决这一问题，征信问题主要集中于信用卡，要么是消费后，忘记还款；要么是办卡后，丢在一边，产生年费但不知道。

      如果是前者，就会比较麻烦，这时候，你要自己亲自去拉下征信，跟贷款银行好好沟通，或者寻求专业房贷咨询公司帮助。逾期在一个月之内、次数在6次以下，有时候还可以沟通商量；但如果逾期都超过一个月，次数比较多，那就比较遗憾，一般银行都办不下来。

      如果是后者，这时候，一定要与信用卡开户行好好沟通，不要因为是银行的疏忽而大发脾气，好好沟通，银行可能会帮你撤回逾期记录的。

房贷中途可以更换贷款人吗

不可以，因为银行在审核主贷款人的贷款材料时，已经将主贷款人所提供的共同还款人的收入和偿还能力考虑进去，而且对主贷人审核比较严格，结合主还款人以及共同还款的人综合条件以后，才选择贷款发放。中途更换主贷人，即使是夫妻之间的主贷人和次贷人更换，或者是只更换次贷人，对银行来讲风险也很大，银行一般不会同意。

房贷主贷人和次贷人区别：

1、款记录在征信的显示不同。在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录，这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。

2、贷款年限不同。申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。

3、资质要求不同。通常情况下，在银行申请贷款的时候，银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。

4、公积金中还贷款的顺序不同。使用公积金冲还房贷的时候，只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后才会动用次贷人公积金账户的余额。

房贷主贷款人可以更改吗？

房贷还款人也就是借款人是不能更改的。如果要换，就得跟第一次办理贷款时的手续一样，需要将新借款人的材料交给银行申请贷款，并且在此之前还得把银行欠款先全部还清，才有可能再贷出来。除非是夫妻之间或者离异的情况下，部分银行是可以办理更改房贷还款人，但是需要交手续费。

如果是住房公积金贷款，借款人发生以下情况的，借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请更改住房贷款还款人：

(一)借款人离婚并导致房屋所有权权利转移给配偶的;

(二)借款人完全丧失民事行为能力的;

(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

房贷贷不下来可以换个人贷吗？只有这种情况才可以

     贷款买房最烦心的事，莫过于欠了房屋买卖合同，交了首付款，房贷却办不下来，想要解除购房合同还得支付违约金。那么，这种情况，是不是可以换个人贷款吗？下面一起来看看。

      这个可以换个人贷的，但是也有可能不能换个人贷，需要具体情况具体分析。

1、可以换个人贷：

      如果是两个人共同贷款买房，而这都是房屋所有人之一，只不过一个是主贷方，一个是次贷方。如果主贷方房贷贷不下来，可以换次贷方做主贷方再进行贷款，这种情况可以不用解除房屋买卖合同，是可以直接换个人贷的。

2、不能换个人贷：

      如果只有自己贷款，因为自身资质不够，比如提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成房贷批不下来的，是不能换个人贷的。毕竟按揭贷款人必须是房屋所有人，如果换个人贷肯定房屋所有人的名字也是要变了，否则用他人的名字贷款来给自己买房是属于骗贷的。

      这种情况下，想要换个人贷，只能先和开放商解除购房合同，再让开发商和别人重新签订合同了。要注意的是，因为购房者自身原因导致房贷下不来要退房的，通常需要支付总房价的10%~20%左右的违约金，这个会从首付款里扣的，剩下的钱才能退回来。

      以上即是“房贷贷不下来可以换个人贷吗”的相关介绍。总之，房贷贷不下来并不一定可以换个人贷，所以购房者最好是在购房前了解自己的资质，如果资质不够，可以通过提高首付比例，增加共同贷款人，找担保公司等方式来提高房贷审批率。