签订认购书后能不能退定金或订金

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相信大家在现实生活中都是有碰到就是在购房时要签定合同，但是有的时候签了合同以后又发现不是很满意，就会想把它退了。下面小编就来给大家介绍一下签订认购书后能不能退定金或订金。

签订认购书后能不能退定金或订金

1、订金可退

具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定就是不能退还的，这种就是要按照依法从其约定。

(2)定金不退

买房人给付的定金在总额的20%以内的，如果是自己的原因不想买房的情况下，就是不能主张返还定金。而超过20%的部分，就可以主张返还。

因此在签订购房意向书的时候还是要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，同时再看一下有没有“另有约定”。

签了认购书怎么要回定金

买房人与开发商之间签订的《房屋认购协议》中交付的定金明确了是定金的，但是不能超过法定比例20%的，这个时候就是没有理由主张返还的。但是实践中，还是有几种方法可以尝试：

1、调查开发商是否取得了《商品房预售许可证》

如果开发商还没有取得《商品房预售许可证》，开发商在法律上也是没有权利出售这个房产的，那么这个时候就可以和开发商协商退定金，协商不了就可以进行投诉举报。但是这边需要注意就是，开发商没有取得《商品房预售许可证》，但是双方签订的认购书这种就是属于合法有效的。

2、审查认购书是否有不公平、不合理的条款

如果认购书存在不公平、不合理的条款，那么这个时候买房的人也是可以和开发商协商变更合同内容，如果双方协商不成的，这个时候就不能归于你的责任，主张开发商返还定金。

总结：关于签订认购书后能不能退定金或订金相关内容就介绍到这，虽然这两个字只是一字之差，但是它们的意义还是差别比较大，所以在签定的时候一定要特别的注意。