为什么有的房子不能公积金贷款

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为什么有的楼盘不能公积金贷款

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正常来说，购房时只要符合住房公积金贷款条件，都是可以申请公积金贷款的。但是部分楼盘却跟购房者说不能申请住房公积金贷款，顿时觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢？我们来看看以下情况。
为什么有的楼盘不能公积金贷款
1、开放商的资金比较紧张
大家都知道。公积金贷款相比商业贷款放款时间更长，开发商承受不起，因此不能用公积金贷款。但是如果是这个原因，后期楼盘随时都有烂尾的可能性。不建议购买。
2、开发商成立时间较短
开发商项目经验不足，成立时间较短，对于公积金贷款不甚了解的！(虽然这种情况较小，但是不排除这种情况，不建议选择这类开发商)
3、楼市状况相对较好
银行与楼市状况较好的开发商互惠互利。大家都知道，房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，因此售楼人员是有“任务指标”的。 “压力”加上“动力”的存在，让开发商、房产中介和售楼人员都在积极向购房者推销商业贷款。
4、楼盘未封顶
公积金贷款是等到房子封顶以后才开始放贷的。这是因为公积金毕竟是国家合资的，怕有些盘会烂尾，因此要求封顶才放贷。但是商业贷款就不用了，地基一打好，出地面几层就开始放贷了，因此很多开放商为了资金迅速回流，不让购房者用公积金贷款。
文章结语：关于楼盘不能公积金贷款的原因就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。
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房子可不可以二次贷款

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贷款对现代人来说，是很常见的一种消费方式，尤其是在买房的时候，因为房子总费用比较高，所以多数人还是会选择贷款买房，而且贷款期限比较长，一旦遇到要紧急用钱的地方，就会想到进行二次贷款。那么，房子可以二次贷款吗？申请贷款有哪些需要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、房子可以二次贷款吗
房子可以二次贷款，但并不是每个银行都有这项业务，而且该项业务对房子和借款人的要求很高，要求该房产具有较大的潜力和升值空间、必须是现房、借款人具有稳定的收入、首次贷款已还两年以上、没有欠息或逾期等情况，详情以贷款银行为准。
二、申请贷款有哪些需要注意的
1、申请二次贷款的时候，必须要能提供房产证明，确认该房产的产权归属人与借款人一致，并且借款人在申请贷款之前，确实已经拿到物权，才有资格向银行申请二次贷款。
2、据齐家网专家介绍，申请二次贷款，要求与第一次抵押在同一个银行申请，且该房产可以在贷款银行使用，还有如果房产重新放出后，不能获得等额贷款，也是无法申请的。
3、对借款人来说，申请二次贷款的要求，会比第一次申请贷款的要求要严苛得多，一般二次贷款要求借款人要有稳定的工作单位和收入，且查询后，没有征信污点，否则很可能被拒。
4、因为现在二次贷款没有普及，所以很多银行可能没有这项业务，所以部分借款人选择贷款机构，这样成功几率更大一些，不过风险也大，申请的时候一定要选择正规的贷款机构。
编辑总结：以上关于房子可以二次贷款吗，以及申请贷款有哪些需要注意的就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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