如何确定小区的车位归谁？

Answer 1

小区车位有属于业主的，也有属于开发商的。

要是地面规划出车位、车库，开发商办理了产权登记手续的非专有部分，那这个地方就属于开发商，他有权出售或租赁车位。反之，开发商办理手续没成功，就归属于全体业主。地下车库还有人防车位，这个属于国家，开发商只具备管理的资格，不得拿去售卖。

小区车位分类

一般情况下，小区车位分为三种：产权车位、公摊车位、人防车位。

1、产权车位

产权车位主要是指开发商自建的车位、车库，且开发商单独取得车库产权。在这样的情况下，开发商可以委托房屋经纪公司或物业公司向业主租售车位。 

2、公摊车位

公摊车位是指车位面积已经列入公摊面积被分摊，根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放车位的车位，属于业主共有。开发商和物业公司均无权出租或者出售。

3、人防车位

人防车位是人防工程的规划车位，人防车位是没有产权的车位，开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过二十年。

Answer 2

住宅小区车位属于业主共有，主要依据如下：
1、小区车位、车库属于住宅强制配套设施
依据《城市房地产管理法》第二十六条、第二十七条的规定以及《城市房地产开发经营管理条例》第十二条的规定，房地产开发必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行，建设项目的设计、施工，必须符合国家有关标准和规范；GB50368-2005《住宅建筑规范》强制性要求“（4.3.5）住宅应配套设置居民汽车停车场地或停车库”。
2、小区车位、车库的建设费计入住宅成本、构成房价
依照《住宅价格管理暂行办法》第五条的规定，住宅小区的征地费用与项目建设费用应计入住宅成本、构成商品房售价；按照《物业管理条例》第二十七条的规定，以及《物业承接查验办法》第十六条的规定，小区内的汽车停车场地、停车库属于业主依法享有的物业共用设施；住宅配建居民汽车停车场地或停车库内配置车位的比率（车位数/居住户数），属于规划条件，执行各城市的规划定额指标，载明于建设工程设计方案的总平面图，且按《商品房销售明码标价规定》第十条的规定明确标示、公开。
3、依法小区车位属于业主共有
依据《民法典》第二百七十一条的规定， 业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；按照第二百七十三条的规定， 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；按照第二百七十八条的规定，由业主共同决定小区车位的使用方式，必须有偿使用、业主共享车位收益，按规定用于补充住宅维修资金。
相关问题请详见本号“能否单独转让小区车位的所有权”“业主在物业管理活动中享有哪些权利”等文章。
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