二兄弟互换房子签有协议现在一方反悔怎么办？

Question

2004年，二兄弟协商互换房子，有协议书，土地使用证交由对方保管，并未到政府部门去更改。弟弟把哥哥的老房子拆掉造了新房子，面积也扩大了，弟弟交了新房全面积的罚款。
　　2021年，，哥哥要分户，找弟弟要土地使用证，遭弟弟的拒绝，弟弟说这房子我新造的，已经是我的了，你怎么能借原来的土地使用证呢？哥哥就到国土资源局拉来了档案，村里也没有实地调查开具了证明，镇土管所也没有实地调查原土地使用证上的房子是否还存在，就开具了分户证明，哥哥就这样分户成功了。
　　更不可思意的是哥哥通过关系，补办了原来的土地使用证。现在哥哥说你家新造的房子地都是我家的，弟弟该怎么维权？怎么争取利益最大化？

Answer 1

换房有协议证明
并且各自占有
只是没有履行过户
补办手续就可以
返回已经超过法律保护时效，你可以到法院起诉确认换房协议有效，
你也可以起诉房管所，就是提起行政诉讼
具体问题，建议你到县里或城里请个律师代理你的案件

Answer 2

如果双方均为本村集体经济组织成员，且签署协议真实自愿，则该协议有效。双方基于变更协议获得对方的房屋所有权，进而获得宅基地使用权。双方可据此办理相应产权变更登记手续。目前没有办理变更手续，您可以去行政部门办理变更手续，如果行政部门不予办理，则起诉至法院，要求确认变更协议有效，且要求对方配合办理产权变更登记手续。具体情况建议咨询专业律师处理。

Answer 3

这种情况也只有通过法律来解决的，因为一涉及到钱的问题，人都会很自私的，都会想占有自己成为己有，所以你要通过法律把必须要准备的一些证据，比如，我们当时签的协议书，或者是你盖房子的时候的证人，虽然没有签土地转让证，这也是一份证据，所以你还是有很大胜算的

追问

听我们镇的土管所讲，这官司一般都会输，劝我们还是不要弄清楚来，等以后拆迁了再说

Answer 4

追究违约责任呢