要结婚了，住房公积金贷款对二套房如何认定。现行条例是什么。我的情况都面临什么问题？

Question

我名下有一处房产，马上要领证结婚了吗，我们双方都是北京城市户口。我之前的公司没有为我上公积金，老婆的单位倒是每月足额一直给上呢。我们想再买一套房子为下一代做准备，也当做个投资。

如果我们领证了，她去办理公积金贷款是不是就算是二套房了？
如果我们想买120w左右的房子。那么算一套房或二套房有多大的区别，首付和还款年限，及每月还款额还有利息总额都有什么样的区别？

对于如上我这种情况，目前比较好的解决方案是什么？谢谢
对了关于贷款我的原则是能多贷就多贷，还款年限能长尽量长。

领证以后以她的名义买也不算二套房吗？二套房不是看家庭吗？

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再补充一下，老婆 工资税后3k多点。想买120w左右的房，这种情况能贷多少？还款时间能给多少年？

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注意哦，我之前公司没有上公积金...所以无论是怎么样都只能是用老婆的公积金哦。

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还有啊，我问的是公积金不是商业贷款嗯，请大家看清楚，公积金的利息首套房二套房是没有区别的，只是首付比例有变。

我现在就想知道。
如果我现在这种情况，想买120万左右的房子
如果婚前老婆去买，以她的经济收入算能贷到多少钱，能贷多少年。
如果婚后去买，能贷到多少钱，能贷款多少年。

谁的名义什么的都不重要。

Answer 1

我是原2楼。修改下：

领了证就只能算第二套房了.

目前北京的政策是第一套房3成首付,第二套5成首付.停止第三套房住房公积金贷款.

个人建议你老婆先买房后领证.虽然利率没变,但是首付可以少2成.另外,不管婚前婚后买,那房子也是只能写你老婆的名字.因为公积金贷款归定.产权证只能写贷款人的名字.

至于能贷多少就看你老婆的工资水平和房子的评估价格了.贷款年限看房子的房龄.房龄+贷款年限不能超过30年

你这种情况婚前婚后买都一样。只是首付有不同，不管婚前婚后，你的工资都不能作为共同还款人计算进去来提高公积金贷款额度。按你老婆的工资水平，估计也只能贷个30多万30年（必须是新房，二手房一般都是15-25年，原因上面说了）最高了，因为现在银行审批贷款比较严，特别是二套什么的，单位的收入证明还要有银行相应的收入流水账来证明。所以虚报高工资不好混过去。规定工资必须是月供的2。2倍以上。30万30年的公积金，月供近1409，估计再高也高不了多少了。

你有存款的话尽量提高首付吧。你老婆单方面想贷很多是不可能了，因为受工资限制

Answer 2

你爱人名下没房产咯？ 领证完就算二套！ 现在是以家庭为单位的了
没领证你爱人算首套 不过用不到你的公积金
还款年限都一样 最长30年 首付有差
商业按揭
90M以下首套 首付20% 二套40% 首套利率最高8.5折 二套不折
90-144（非高档住宅） 30% 40% 二套部分银行好像还有上浮10%）
高档住宅 40% 50%

建议 可以先不领证 用你爱人名义买 做商业按揭 再领证 每月去领你的公积金 这样的利息会比公积金的高点 不过算首套 也比你公积金二套合算的多 我上面说的是商业按揭的情况

Answer 3

那就先买房子再结婚，一套房首付比二套房少很多，一套房是3成，二套是5成或者更多，利率上如是非4大银行8折优惠，如果是二套房的话1.1倍利率噢！ 以60W为例子，30年，标准利率，你总还款是135W左右。

Answer 4

以他的名义买的话不算第二套。